【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.6%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 348 件(1年前(2023年)に比べて -86.3%( -2188件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.4年から -6.8 %減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上北沢駅、つつじケ丘駅、武蔵野台駅、中河原駅、京王八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中河原駅で昨年に比べ +33.8 %、単価は 60.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中河原駅、上北沢駅)は +32.5 %(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百草園駅、布田駅)は -19.9 %(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 % → 2024年 9.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 % → 2024年 32.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 % → 2024年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 % → 2024年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.6%( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -90.8%( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -21.5%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 127万/㎡ (25.6年/34.4㎡) | 111万/㎡ (32.9年/34.9㎡) | 100万/㎡ (31.7年/36.7㎡) |
笹塚駅 | 95.9万/㎡ (23.7年/41.7㎡) | 101万/㎡ (23.2年/39.6㎡) | 95.2万/㎡ (24.7年/35.8㎡) |
代田橋駅 | 94.3万/㎡ (17.5年/45.0㎡) | 89.9万/㎡ (24.6年/30.8㎡) | 93.6万/㎡ (20.6年/31.7㎡) |
明大前駅 | 81.1万/㎡ (36.9年/44.5㎡) | 95.9万/㎡ (26.7年/42.3㎡) | 84.4万/㎡ (29.3年/39.6㎡) |
下高井戸駅 | 74.6万/㎡ (40.0年/43.3㎡) | 83.2万/㎡ (28.9年/45.3㎡) | 84.3万/㎡ (32.4年/43.9㎡) |
桜上水駅 | 89.1万/㎡ (24.5年/58.8㎡) | 92.7万/㎡ (22.4年/57.4㎡) | 89.4万/㎡ (21.8年/57.5㎡) |
上北沢駅 | 106万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 80.8万/㎡ (24.8年/60.6㎡) | 76.7万/㎡ (25.9年/51.7㎡) |
八幡山駅 | 72.5万/㎡ (30.4年/62.3㎡) | 72.2万/㎡ (30.8年/49.6㎡) | 70.5万/㎡ (29.6年/53.9㎡) |
芦花公園駅 | 91.8万/㎡ (20.8年/86.2㎡) | 85.8万/㎡ (22.5年/68.5㎡) | 80.4万/㎡ (22.3年/71.1㎡) |
千歳烏山駅 | 79.7万/㎡ (25.4年/65.5㎡) | 78.7万/㎡ (21.8年/58.5㎡) | 76.3万/㎡ (22.6年/64.1㎡) |
仙川駅 | 85.1万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 75.8万/㎡ (19.4年/70.6㎡) | 75.4万/㎡ (20.5年/68.0㎡) |
つつじケ丘駅 | 77.3万/㎡ (17.8年/64.7㎡) | 64.1万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 69.3万/㎡ (20.0年/75.9㎡) |
柴崎駅 | 62.0万/㎡ (22.4年/67.9㎡) | 58.3万/㎡ (23.9年/71.5㎡) | 57.3万/㎡ (24.6年/69.2㎡) |
国領駅 | 69.6万/㎡ (24.3年/62.5㎡) | 59.4万/㎡ (29.2年/62.0㎡) | 55.6万/㎡ (29.2年/64.1㎡) |
布田駅 | 41.8万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 51.1万/㎡ (31.3年/59.1㎡) | 50.1万/㎡ (28.5年/59.5㎡) |
調布駅 | 80.2万/㎡ (20.2年/66.3㎡) | 75.7万/㎡ (24.8年/57.1㎡) | 66.3万/㎡ (26.3年/57.5㎡) |
西調布駅 | 59.3万/㎡ (22.0年/76.2㎡) | 54.9万/㎡ (19.1年/63.4㎡) | 50.2万/㎡ (21.7年/68.2㎡) |
飛田給駅 | 47.2万/㎡ (23.5年/63.8㎡) | 54.2万/㎡ (18.3年/68.4㎡) | 46.8万/㎡ (21.8年/60.2㎡) |
武蔵野台駅 | 48.7万/㎡ (24.4年/66.9㎡) | 37.8万/㎡ (34.8年/64.6㎡) | 37.7万/㎡ (33.1年/63.7㎡) |
多磨霊園駅 | 46.8万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 43.8万/㎡ (21.5年/73.3㎡) | 41.5万/㎡ (22.7年/67.9㎡) |
東府中駅 | 57.2万/㎡ (20.5年/68.0㎡) | 58.9万/㎡ (21.1年/56.6㎡) | 56.4万/㎡ (22.7年/50.4㎡) |
府中駅 | 72.9万/㎡ (20.8年/62.1㎡) | 68.9万/㎡ (21.2年/64.0㎡) | 69.7万/㎡ (18.1年/62.7㎡) |
分倍河原駅 | 47.2万/㎡ (35.4年/65.7㎡) | 49.5万/㎡ (23.6年/70.6㎡) | 43.5万/㎡ (30.1年/65.5㎡) |
中河原駅 | 60.4万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 45.1万/㎡ (23.7年/73.6㎡) | 49.9万/㎡ (20.1年/72.7㎡) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 56.5万/㎡ (21.8年/64.8㎡) | 47.4万/㎡ (25.5年/62.9㎡) | 41.2万/㎡ (29.1年/58.8㎡) |
百草園駅 | 22.9万/㎡ (40.5年/62.5㎡) | 29.1万/㎡ (32.5年/64.8㎡) | 28.2万/㎡ (31.3年/66.1㎡) |
高幡不動駅 | 31.2万/㎡ (39.4年/55.6㎡) | 28.6万/㎡ (35.8年/55.6㎡) | 23.7万/㎡ (39.5年/56.8㎡) |
南平駅 | - | 29.8万/㎡ (28.4年/61.0㎡) | 32.2万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
平山城址公園駅 | - | 19.5万/㎡ (35.5年/66.2㎡) | 23.5万/㎡ (31.9年/45.7㎡) |
長沼駅 | - | 18.0万/㎡ (34.2年/18.3㎡) | 16.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) |
北野駅 | 34.0万/㎡ (26.7年/66.7㎡) | 35.8万/㎡ (24.7年/64.8㎡) | 31.9万/㎡ (24.8年/60.2㎡) |
京王八王子駅 | 47.7万/㎡ (20.4年/72.5㎡) | 37.3万/㎡ (31.4年/58.1㎡) | 38.2万/㎡ (26.1年/50.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中河原駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 +33.8 %)
中河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +33.8%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -94.8%( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.7年から -14.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.7 年 → 2024年 20.3 年、-14.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 4.5 分、-51.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 % → 2024年 33.3 %)
上北沢駅 106.0 万/㎡(昨年同期比 +31.1 %)
上北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +31.1%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -95.1%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 24.8年から -63.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +23.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 9.0 年、-63.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.0 分、+36.7 %と大きく増加)
百草園駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -21.5 %)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -21.5%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 32.5年から +24.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.5 年 → 2024年 40.5 年、+24.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.0 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 % → 2024年 50.0 %)
布田駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 -18.3 %)
布田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -18.3%( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -92.6%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 31.3年から +17.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.3 年 → 2024年 36.8 年、+17.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示