【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 334 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -27件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.8年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柴崎駅、国領駅、布田駅、調布駅、多磨霊園駅、聖蹟桜ケ丘駅、百草園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨霊園駅で昨年に比べ +85.9 ％、単価は 70.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多磨霊園駅、百草園駅)は +69.4 ％(単価 +22.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵野台駅、北野駅)は -26.0 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 32.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +9.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 121万/㎡ (30.4年/36.7㎡) | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) |
| 笹塚駅 | 113万/㎡ (24.7年/38.0㎡) | 105万/㎡ (21.8年/37.9㎡) | 99.6万/㎡ (23.5年/31.7㎡) |
| 代田橋駅 | 94.7万/㎡ (31.3年/35.8㎡) | 123万/㎡ (14.1年/24.3㎡) | 94.1万/㎡ (25.9年/25.0㎡) |
| 明大前駅 | 77.7万/㎡ (36.9年/35.9㎡) | 95.8万/㎡ (28.6年/35.0㎡) | 89.9万/㎡ (28.1年/28.3㎡) |
| 下高井戸駅 | 93.9万/㎡ (28.4年/66.2㎡) | 94.0万/㎡ (23.3年/37.8㎡) | 85.8万/㎡ (27.6年/37.0㎡) |
| 桜上水駅 | 98.8万/㎡ (24.1年/63.6㎡) | 98.7万/㎡ (17.3年/57.5㎡) | 84.3万/㎡ (24.0年/52.1㎡) |
| 上北沢駅 | 80.9万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 71.3万/㎡ (27.4年/57.1㎡) | 81.4万/㎡ (25.1年/48.9㎡) |
| 八幡山駅 | 73.9万/㎡ (34.5年/52.5㎡) | 62.3万/㎡ (36.4年/41.2㎡) | 80.5万/㎡ (27.7年/56.5㎡) |
| 芦花公園駅 | 90.5万/㎡ (25.0年/79.6㎡) | 90.3万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 80.8万/㎡ (20.5年/63.8㎡) |
| 千歳烏山駅 | 78.7万/㎡ (24.5年/71.2㎡) | 79.5万/㎡ (21.6年/56.0㎡) | 75.4万/㎡ (22.7年/65.9㎡) |
| 仙川駅 | 80.3万/㎡ (18.8年/69.2㎡) | 89.4万/㎡ (13.6年/70.0㎡) | 72.5万/㎡ (23.4年/69.4㎡) |
| つつじケ丘駅 | 67.4万/㎡ (20.0年/77.0㎡) | 71.8万/㎡ (19.9年/66.7㎡) | 86.3万/㎡ (8.1年/56.7㎡) |
| 柴崎駅 | 72.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 56.3万/㎡ (25.8年/69.2㎡) | 64.7万/㎡ (15.3年/67.5㎡) |
| 国領駅 | 71.7万/㎡ (23.1年/61.8㎡) | 53.4万/㎡ (37.5年/57.5㎡) | 54.1万/㎡ (33.4年/60.3㎡) |
| 布田駅 | 73.1万/㎡ (23.9年/50.0㎡) | 53.4万/㎡ (29.6年/57.5㎡) | 46.4万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 調布駅 | 86.3万/㎡ (18.9年/64.8㎡) | 65.9万/㎡ (33.4年/59.0㎡) | 67.1万/㎡ (28.2年/50.6㎡) |
| 西調布駅 | 48.4万/㎡ (16.2年/71.0㎡) | 58.1万/㎡ (16.2年/61.0㎡) | 62.6万/㎡ (18.9年/71.5㎡) |
| 飛田給駅 | 55.5万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 57.8万/㎡ (13.6年/75.0㎡) | 43.4万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 33.7万/㎡ (38.6年/55.7㎡) | 45.6万/㎡ (27.4年/66.9㎡) | 35.4万/㎡ (34.7年/61.9㎡) |
| 多磨霊園駅 | 70.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 37.6万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 55.4万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 東府中駅 | 55.3万/㎡ (31.7年/44.0㎡) | 64.9万/㎡ (23.0年/50.9㎡) | 65.9万/㎡ (14.9年/50.0㎡) |
| 府中駅 | 69.7万/㎡ (23.3年/62.1㎡) | 64.3万/㎡ (23.3年/61.1㎡) | 72.8万/㎡ (16.4年/64.1㎡) |
| 分倍河原駅 | 56.3万/㎡ (24.7年/63.0㎡) | 48.0万/㎡ (25.7年/61.0㎡) | 45.3万/㎡ (23.8年/66.7㎡) |
| 中河原駅 | 50.2万/㎡ (22.0年/75.8㎡) | 45.8万/㎡ (15.5年/75.6㎡) | 54.9万/㎡ (21.5年/63.0㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 51.8万/㎡ (24.7年/68.9㎡) | 42.0万/㎡ (27.6年/55.9㎡) | 41.5万/㎡ (31.5年/56.4㎡) |
| 百草園駅 | 36.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (38.6年/63.8㎡) | 33.3万/㎡ (24.9年/67.5㎡) |
| 高幡不動駅 | 28.0万/㎡ (39.6年/63.1㎡) | 29.4万/㎡ (32.6年/59.0㎡) | 28.8万/㎡ (30.6年/68.1㎡) |
| 南平駅 | - | 32.3万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
| 平山城址公園駅 | - | 14.7万/㎡ (45.3年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (32.8年/17.5㎡) |
| 長沼駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 27.5万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | 37.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 38.8万/㎡ (19.6年/65.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 35.4万/㎡ (30.7年/52.2㎡) | 30.8万/㎡ (35.8年/45.0㎡) | 46.4万/㎡ (21.6年/45.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨霊園駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +85.9 ％)
多磨霊園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +85.9％( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 26.3年から -76.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 6.3 年、-76.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
百草園駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +52.9 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.9％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 38.6年から -41.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.6 年 → 2024年 22.8 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 5.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
武蔵野台駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -26.1 ％)
武蔵野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 27.4年から +40.6 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 7.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 38.6 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 71.4 ％)
北野駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 17.5年から +32.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 23.3 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 20.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示