【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 430 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -12件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.4年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、つつじケ丘駅、中河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +44.6 ％、単価は 138 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、中河原駅)は +41.1 ％(単価 +29.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百草園駅、明大前駅)は -30.1 ％(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 9.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 19.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +42.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 138万/㎡ (25.3年/31.2㎡) | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) | 106万/㎡ (30.1年/41.5㎡) |
| 笹塚駅 | 104万/㎡ (23.0年/41.7㎡) | 107万/㎡ (19.8年/35.5㎡) | 98.1万/㎡ (24.4年/29.4㎡) |
| 代田橋駅 | 99.4万/㎡ (21.2年/35.5㎡) | 86.3万/㎡ (24.5年/28.2㎡) | 102万/㎡ (16.5年/32.9㎡) |
| 明大前駅 | 97.5万/㎡ (28.1年/38.3㎡) | 117万/㎡ (18.7年/44.3㎡) | 81.2万/㎡ (31.8年/43.3㎡) |
| 下高井戸駅 | 74.6万/㎡ (40.0年/43.3㎡) | 78.8万/㎡ (34.6年/30.0㎡) | 89.0万/㎡ (30.8年/47.7㎡) |
| 桜上水駅 | 93.3万/㎡ (24.1年/60.6㎡) | 108万/㎡ (16.2年/63.8㎡) | 90.8万/㎡ (19.6年/63.6㎡) |
| 上北沢駅 | 106万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 96.0万/㎡ (21.0年/45.0㎡) | 76.5万/㎡ (24.7年/46.2㎡) |
| 八幡山駅 | 74.1万/㎡ (31.0年/62.5㎡) | 73.6万/㎡ (26.9年/44.5㎡) | 72.9万/㎡ (25.7年/49.4㎡) |
| 芦花公園駅 | 95.1万/㎡ (19.8年/75.4㎡) | 88.1万/㎡ (20.4年/69.8㎡) | 83.6万/㎡ (20.6年/80.8㎡) |
| 千歳烏山駅 | 78.3万/㎡ (24.4年/63.2㎡) | 77.9万/㎡ (19.9年/58.4㎡) | 79.3万/㎡ (22.0年/59.9㎡) |
| 仙川駅 | 86.0万/㎡ (10.4年/73.6㎡) | 75.7万/㎡ (18.3年/69.7㎡) | 64.5万/㎡ (20.2年/65.7㎡) |
| つつじケ丘駅 | 77.5万/㎡ (17.7年/65.3㎡) | 60.2万/㎡ (26.4年/68.9㎡) | 75.5万/㎡ (17.5年/61.8㎡) |
| 柴崎駅 | 63.7万/㎡ (21.9年/68.1㎡) | 68.6万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 53.9万/㎡ (26.7年/65.8㎡) |
| 国領駅 | 68.6万/㎡ (25.5年/61.7㎡) | 58.0万/㎡ (27.3年/55.6㎡) | 67.6万/㎡ (19.8年/62.7㎡) |
| 布田駅 | 39.4万/㎡ (38.0年/66.0㎡) | 44.3万/㎡ (40.0年/60.0㎡) | 58.6万/㎡ (28.5年/53.0㎡) |
| 調布駅 | 82.1万/㎡ (19.9年/65.3㎡) | 70.6万/㎡ (23.1年/57.9㎡) | 70.7万/㎡ (22.4年/58.7㎡) |
| 西調布駅 | 60.9万/㎡ (19.2年/74.2㎡) | 60.2万/㎡ (16.0年/59.3㎡) | 45.9万/㎡ (22.6年/68.3㎡) |
| 飛田給駅 | 49.5万/㎡ (24.4年/64.0㎡) | 50.6万/㎡ (22.3年/63.8㎡) | 49.7万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 47.5万/㎡ (26.0年/66.7㎡) | 43.6万/㎡ (31.0年/68.2㎡) | 41.0万/㎡ (29.8年/65.9㎡) |
| 多磨霊園駅 | 46.8万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 46.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (15.0年/72.5㎡) |
| 東府中駅 | 58.8万/㎡ (20.3年/65.9㎡) | 57.4万/㎡ (20.0年/46.8㎡) | 57.0万/㎡ (24.1年/52.1㎡) |
| 府中駅 | 75.0万/㎡ (20.6年/59.3㎡) | 70.1万/㎡ (21.1年/56.7㎡) | 67.3万/㎡ (19.3年/60.0㎡) |
| 分倍河原駅 | 50.5万/㎡ (34.2年/65.0㎡) | 49.2万/㎡ (19.6年/76.0㎡) | 48.3万/㎡ (25.8年/58.8㎡) |
| 中河原駅 | 60.4万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 43.9万/㎡ (23.2年/75.3㎡) | 44.7万/㎡ (24.0年/72.7㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 53.6万/㎡ (23.4年/62.4㎡) | 44.8万/㎡ (25.0年/61.8㎡) | 40.5万/㎡ (29.1年/52.0㎡) |
| 百草園駅 | 22.9万/㎡ (40.5年/62.5㎡) | 40.6万/㎡ (22.6年/71.0㎡) | 26.7万/㎡ (33.7年/63.6㎡) |
| 高幡不動駅 | 28.0万/㎡ (41.5年/56.1㎡) | 28.1万/㎡ (37.2年/58.9㎡) | 22.7万/㎡ (41.1年/51.0㎡) |
| 南平駅 | - | - | 32.2万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
| 平山城址公園駅 | - | 15.2万/㎡ (34.0年/18.3㎡) | 23.1万/㎡ (31.7年/75.0㎡) |
| 長沼駅 | - | 18.0万/㎡ (34.0年/20.0㎡) | - |
| 北野駅 | 34.4万/㎡ (27.4年/59.3㎡) | 35.7万/㎡ (25.6年/65.7㎡) | 28.5万/㎡ (22.5年/54.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 45.7万/㎡ (20.2年/68.8㎡) | 40.7万/㎡ (31.5年/54.8㎡) | 31.2万/㎡ (30.1年/50.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 138.2 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +42.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 38.4年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.4 年 → 2024年 25.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
中河原駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
中河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.2年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.2 年 → 2024年 20.3 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.4 分 → 2024年 4.5 分、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
百草園駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 22.6年から +79.2 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 40.5 年、+79.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.6 分 → 2024年 10.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
明大前駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -19.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 18.7年から +50.2 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 28.1 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.6 分 → 2024年 4.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示