【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 348 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -348件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.6年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、つつじケ丘駅、国領駅、中河原駅、聖蹟桜ケ丘駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +41.8 ％、単価は 127 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、中河原駅)は +40.4 ％(単価 +27.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百草園駅、明大前駅)は -35.1 ％(単価 -24.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.4 ％ → 2024年 32.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.8％( +37.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 127万/㎡ (25.6年/34.4㎡) | 89.8万/㎡ (39.3年/37.1㎡) | 106万/㎡ (29.0年/40.6㎡) |
| 笹塚駅 | 95.9万/㎡ (23.7年/41.7㎡) | 103万/㎡ (19.7年/38.5㎡) | 91.4万/㎡ (26.0年/31.9㎡) |
| 代田橋駅 | 94.3万/㎡ (17.5年/45.0㎡) | 81.0万/㎡ (25.4年/30.5㎡) | 96.9万/㎡ (16.8年/34.4㎡) |
| 明大前駅 | 81.1万/㎡ (36.9年/44.5㎡) | 112万/㎡ (19.9年/47.7㎡) | 79.5万/㎡ (30.5年/46.9㎡) |
| 下高井戸駅 | 74.6万/㎡ (40.0年/43.3㎡) | 72.3万/㎡ (35.4年/31.4㎡) | 88.6万/㎡ (30.4年/49.1㎡) |
| 桜上水駅 | 89.1万/㎡ (24.5年/58.8㎡) | 106万/㎡ (15.7年/63.1㎡) | 91.0万/㎡ (18.2年/65.0㎡) |
| 上北沢駅 | 106万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 91.9万/㎡ (23.5年/47.3㎡) | 74.0万/㎡ (26.5年/46.9㎡) |
| 八幡山駅 | 72.5万/㎡ (30.4年/62.3㎡) | 72.0万/㎡ (26.7年/47.9㎡) | 71.2万/㎡ (25.8年/49.1㎡) |
| 芦花公園駅 | 91.8万/㎡ (20.8年/86.2㎡) | 87.3万/㎡ (19.7年/71.6㎡) | 82.2万/㎡ (21.0年/81.6㎡) |
| 千歳烏山駅 | 79.7万/㎡ (25.4年/65.5㎡) | 75.5万/㎡ (20.2年/61.3㎡) | 77.8万/㎡ (22.4年/61.2㎡) |
| 仙川駅 | 85.1万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 74.4万/㎡ (18.5年/70.4㎡) | 64.6万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| つつじケ丘駅 | 77.3万/㎡ (17.8年/64.7㎡) | 58.5万/㎡ (26.8年/70.3㎡) | 75.2万/㎡ (17.1年/62.6㎡) |
| 柴崎駅 | 62.0万/㎡ (22.4年/67.9㎡) | 65.1万/㎡ (19.2年/75.8㎡) | 52.7万/㎡ (27.5年/68.5㎡) |
| 国領駅 | 69.6万/㎡ (24.3年/62.5㎡) | 57.9万/㎡ (26.9年/58.0㎡) | 66.2万/㎡ (20.0年/65.6㎡) |
| 布田駅 | 41.8万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (38.7年/62.2㎡) | 52.5万/㎡ (31.6年/58.5㎡) |
| 調布駅 | 80.2万/㎡ (20.2年/66.3㎡) | 69.0万/㎡ (23.7年/58.4㎡) | 69.9万/㎡ (21.8年/59.2㎡) |
| 西調布駅 | 59.3万/㎡ (22.0年/76.2㎡) | 58.2万/㎡ (16.6年/60.5㎡) | 45.2万/㎡ (22.7年/68.9㎡) |
| 飛田給駅 | 47.2万/㎡ (23.5年/63.8㎡) | 50.2万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 49.7万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 48.7万/㎡ (24.4年/66.9㎡) | 41.4万/㎡ (31.6年/67.6㎡) | 40.1万/㎡ (30.1年/66.5㎡) |
| 多磨霊園駅 | 46.8万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 46.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 39.6万/㎡ (15.0年/73.3㎡) |
| 東府中駅 | 57.2万/㎡ (20.5年/68.0㎡) | 55.5万/㎡ (20.8年/50.3㎡) | 55.3万/㎡ (24.0年/55.8㎡) |
| 府中駅 | 72.9万/㎡ (20.8年/62.1㎡) | 69.1万/㎡ (20.8年/58.0㎡) | 65.2万/㎡ (19.7年/61.9㎡) |
| 分倍河原駅 | 47.2万/㎡ (35.4年/65.7㎡) | 48.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 48.6万/㎡ (26.7年/60.8㎡) |
| 中河原駅 | 60.4万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 43.5万/㎡ (23.1年/75.7㎡) | 44.2万/㎡ (23.7年/74.2㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 56.5万/㎡ (21.8年/64.8㎡) | 44.9万/㎡ (24.4年/64.6㎡) | 39.7万/㎡ (29.0年/53.0㎡) |
| 百草園駅 | 22.9万/㎡ (40.5年/62.5㎡) | 39.7万/㎡ (22.9年/71.2㎡) | 27.9万/㎡ (31.5年/66.8㎡) |
| 高幡不動駅 | 31.2万/㎡ (39.4年/55.6㎡) | 28.4万/㎡ (36.8年/58.4㎡) | 23.1万/㎡ (40.9年/52.6㎡) |
| 南平駅 | - | - | 32.2万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
| 平山城址公園駅 | - | 15.2万/㎡ (34.0年/18.3㎡) | 23.5万/㎡ (31.6年/87.0㎡) |
| 長沼駅 | - | 18.0万/㎡ (34.0年/20.0㎡) | - |
| 北野駅 | 34.0万/㎡ (26.7年/66.7㎡) | 34.6万/㎡ (25.4年/66.2㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/56.9㎡) |
| 京王八王子駅 | 47.7万/㎡ (20.4年/72.5㎡) | 36.9万/㎡ (33.5年/55.2㎡) | 31.7万/㎡ (29.9年/51.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 127.3 万/㎡(昨年同期比 +41.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.8％( +37.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 39.3年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 25.6 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.6 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
中河原駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
中河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.0％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -85.2％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.1年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.1 年 → 2024年 20.3 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 4.5 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
百草園駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 22.9年から +77.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 40.5 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.6 分 → 2024年 10.0 分、+175.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
明大前駅 81.1 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -31.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 19.9年から +85.4 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 36.9 年、+85.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.7 分 → 2024年 4.4 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示