【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.4％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 435 件(１年前(2022年)に比べて -2.7％( -12件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、代田橋駅、明大前駅、国領駅、分倍河原駅、聖蹟桜ケ丘駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは百草園駅で昨年に比べ +130.5 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(百草園駅、高幡不動駅)は +107.3 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飛田給駅、桜上水駅)は -16.7 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +15.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +130.5％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 117万/㎡ (31.8年/30.8㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) |
| 笹塚駅 | 112万/㎡ (20.6年/40.0㎡) | 91.2万/㎡ (29.9年/40.0㎡) | 97.9万/㎡ (24.1年/33.0㎡) |
| 代田橋駅 | 102万/㎡ (20.9年/27.8㎡) | 84.1万/㎡ (25.6年/33.2㎡) | 98.6万/㎡ (21.5年/27.9㎡) |
| 明大前駅 | 101万/㎡ (28.9年/42.3㎡) | 76.4万/㎡ (31.4年/41.5㎡) | 71.2万/㎡ (35.2年/42.2㎡) |
| 下高井戸駅 | 76.8万/㎡ (34.1年/63.3㎡) | 78.3万/㎡ (36.5年/38.2㎡) | 80.4万/㎡ (32.8年/60.8㎡) |
| 桜上水駅 | 85.4万/㎡ (27.2年/55.8㎡) | 101万/㎡ (18.9年/49.4㎡) | 84.2万/㎡ (23.6年/56.5㎡) |
| 上北沢駅 | 80.5万/㎡ (27.4年/67.5㎡) | 88.6万/㎡ (21.3年/61.4㎡) | 88.3万/㎡ (18.8年/56.0㎡) |
| 八幡山駅 | 82.4万/㎡ (26.3年/45.3㎡) | 71.0万/㎡ (26.0年/47.3㎡) | 69.5万/㎡ (27.2年/31.8㎡) |
| 芦花公園駅 | 88.8万/㎡ (23.7年/68.4㎡) | 88.7万/㎡ (19.6年/64.4㎡) | 79.5万/㎡ (25.1年/53.6㎡) |
| 千歳烏山駅 | 82.0万/㎡ (26.0年/59.2㎡) | 74.1万/㎡ (24.4年/59.2㎡) | 72.2万/㎡ (25.1年/57.4㎡) |
| 仙川駅 | 72.8万/㎡ (18.6年/68.2㎡) | 79.7万/㎡ (22.3年/63.1㎡) | 74.8万/㎡ (15.7年/71.5㎡) |
| つつじケ丘駅 | 61.3万/㎡ (25.8年/72.7㎡) | 52.5万/㎡ (31.8年/67.3㎡) | 58.6万/㎡ (28.3年/61.9㎡) |
| 柴崎駅 | - | 47.0万/㎡ (37.5年/66.2㎡) | 58.8万/㎡ (22.9年/62.9㎡) |
| 国領駅 | 59.9万/㎡ (30.5年/74.6㎡) | 48.1万/㎡ (34.2年/64.1㎡) | 53.9万/㎡ (27.0年/59.0㎡) |
| 布田駅 | 54.6万/㎡ (26.3年/50.0㎡) | 54.6万/㎡ (28.5年/53.8㎡) | 59.0万/㎡ (19.7年/60.0㎡) |
| 調布駅 | 77.7万/㎡ (25.3年/58.5㎡) | 68.2万/㎡ (26.5年/56.4㎡) | 66.7万/㎡ (24.6年/59.2㎡) |
| 西調布駅 | 49.1万/㎡ (24.1年/63.3㎡) | 53.3万/㎡ (20.1年/63.2㎡) | 42.8万/㎡ (22.6年/70.7㎡) |
| 飛田給駅 | 54.6万/㎡ (21.3年/68.8㎡) | 66.7万/㎡ (13.8年/60.0㎡) | 44.8万/㎡ (37.4年/50.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 38.7万/㎡ (37.2年/57.9㎡) | 39.6万/㎡ (33.0年/63.5㎡) | 35.7万/㎡ (30.2年/64.4㎡) |
| 多磨霊園駅 | 46.5万/㎡ (22.8年/62.5㎡) | - | 51.7万/㎡ (14.8年/87.5㎡) |
| 東府中駅 | 63.2万/㎡ (19.8年/56.1㎡) | 56.2万/㎡ (25.5年/41.5㎡) | 59.4万/㎡ (16.8年/56.1㎡) |
| 府中駅 | 74.0万/㎡ (20.6年/64.2㎡) | 69.9万/㎡ (19.2年/58.5㎡) | 71.0万/㎡ (18.3年/63.4㎡) |
| 分倍河原駅 | 54.0万/㎡ (20.5年/81.2㎡) | 42.1万/㎡ (33.4年/61.7㎡) | 47.4万/㎡ (26.3年/67.1㎡) |
| 中河原駅 | 49.1万/㎡ (21.0年/71.2㎡) | 55.0万/㎡ (19.2年/69.0㎡) | 40.0万/㎡ (22.8年/75.6㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 52.2万/㎡ (25.1年/59.7㎡) | 41.4万/㎡ (30.6年/62.4㎡) | 40.9万/㎡ (25.8年/66.4㎡) |
| 百草園駅 | 22.5万/㎡ (38.9年/59.3㎡) | 9.8万/㎡ (51.8年/55.0㎡) | 22.7万/㎡ (40.5年/65.7㎡) |
| 高幡不動駅 | 36.5万/㎡ (29.8年/53.7㎡) | 19.8万/㎡ (44.0年/52.2㎡) | 22.4万/㎡ (41.9年/56.1㎡) |
| 南平駅 | 23.8万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | - | - |
| 平山城址公園駅 | - | 45.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 26.9万/㎡ (29.8年/90.0㎡) |
| 長沼駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 34.7万/㎡ (31.8年/61.4㎡) | 31.5万/㎡ (29.9年/57.7㎡) | 33.2万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 39.5万/㎡ (30.4年/54.1㎡) | 37.0万/㎡ (27.3年/43.0㎡) | 28.3万/㎡ (35.2年/58.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
百草園駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +130.5 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +130.5％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 51.8年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.8 年 → 2023年 38.9 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 10.6 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
高幡不動駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +84.2 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +84.2％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 44.0年から -32.3 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.0 年 → 2023年 29.8 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
飛田給駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
飛田給駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.3％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.8年から +54.5 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 7.8 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 21.3 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
桜上水駅 85.4 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
桜上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -15.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 18.9年から +44.2 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 27.2 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.1 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示