【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +3.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 413 件(１年前(2022年)に比べて -2.6％( -11件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.4年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、国領駅、調布駅、飛田給駅、多磨霊園駅、分倍河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは調布駅で昨年に比べ +52.0 ％、単価は 99.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(調布駅、新宿駅)は +50.4 ％(単価 +38.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵野台駅、代田橋駅)は -15.3 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 ％ → 2023年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 ％ → 2023年 24.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 ％ → 2023年 35.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +42.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) | 87.2万/㎡ (40.8年/26.9㎡) | 104万/㎡ (30.7年/26.3㎡) |
| 笹塚駅 | 98.7万/㎡ (26.7年/34.4㎡) | 111万/㎡ (18.6年/33.7㎡) | 96.6万/㎡ (22.4年/41.7㎡) |
| 代田橋駅 | 91.7万/㎡ (28.0年/32.8㎡) | 106万/㎡ (19.4年/22.5㎡) | 84.2万/㎡ (26.9年/33.3㎡) |
| 明大前駅 | 89.7万/㎡ (23.9年/40.9㎡) | 99.6万/㎡ (24.6年/37.1㎡) | 86.2万/㎡ (29.0年/47.7㎡) |
| 下高井戸駅 | 86.8万/㎡ (29.0年/52.5㎡) | 84.3万/㎡ (32.8年/39.3㎡) | 90.1万/㎡ (31.4年/51.7㎡) |
| 桜上水駅 | 81.5万/㎡ (30.6年/40.5㎡) | 91.7万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | 80.5万/㎡ (27.2年/60.4㎡) |
| 上北沢駅 | 71.8万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 65.4万/㎡ (30.7年/46.4㎡) | 75.7万/㎡ (19.6年/48.1㎡) |
| 八幡山駅 | 72.6万/㎡ (30.9年/48.5㎡) | 72.1万/㎡ (33.8年/52.4㎡) | 61.3万/㎡ (35.8年/42.6㎡) |
| 芦花公園駅 | 77.3万/㎡ (31.1年/56.3㎡) | 79.5万/㎡ (25.7年/67.5㎡) | 76.3万/㎡ (25.3年/56.1㎡) |
| 千歳烏山駅 | 80.1万/㎡ (21.9年/47.3㎡) | 85.7万/㎡ (18.5年/62.7㎡) | 72.5万/㎡ (20.9年/61.4㎡) |
| 仙川駅 | 73.9万/㎡ (24.2年/70.0㎡) | 80.0万/㎡ (18.2年/68.8㎡) | 68.3万/㎡ (18.9年/66.7㎡) |
| つつじケ丘駅 | 72.9万/㎡ (14.5年/68.3㎡) | 66.7万/㎡ (19.1年/168㎡) | 58.3万/㎡ (19.5年/67.3㎡) |
| 柴崎駅 | - | 67.6万/㎡ (16.1年/70.0㎡) | 55.9万/㎡ (16.8年/69.0㎡) |
| 国領駅 | 63.6万/㎡ (28.8年/58.8㎡) | 52.7万/㎡ (32.0年/58.1㎡) | 56.3万/㎡ (26.8年/56.1㎡) |
| 布田駅 | 58.1万/㎡ (28.4年/58.5㎡) | 52.9万/㎡ (24.8年/50.0㎡) | 42.2万/㎡ (30.7年/64.4㎡) |
| 調布駅 | 99.9万/㎡ (17.0年/45.8㎡) | 65.7万/㎡ (27.3年/58.7㎡) | 79.3万/㎡ (19.8年/60.0㎡) |
| 西調布駅 | 55.6万/㎡ (22.5年/61.9㎡) | 47.4万/㎡ (21.8年/66.8㎡) | 52.3万/㎡ (16.1年/71.9㎡) |
| 飛田給駅 | 51.7万/㎡ (12.5年/63.3㎡) | 42.0万/㎡ (21.8年/60.7㎡) | 48.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 31.5万/㎡ (40.0年/63.8㎡) | 38.1万/㎡ (32.4年/61.2㎡) | 38.8万/㎡ (26.6年/66.8㎡) |
| 多磨霊園駅 | 44.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 34.6万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 46.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 東府中駅 | 58.7万/㎡ (22.0年/55.2㎡) | 57.2万/㎡ (21.3年/53.8㎡) | 54.6万/㎡ (22.1年/53.1㎡) |
| 府中駅 | 73.3万/㎡ (19.4年/66.0㎡) | 73.3万/㎡ (17.0年/59.9㎡) | 69.1万/㎡ (16.8年/58.7㎡) |
| 分倍河原駅 | 47.3万/㎡ (28.9年/62.5㎡) | 36.9万/㎡ (34.9年/70.0㎡) | 54.6万/㎡ (15.9年/69.3㎡) |
| 中河原駅 | 44.8万/㎡ (33.7年/69.2㎡) | 46.5万/㎡ (14.9年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (21.4年/78.3㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 46.3万/㎡ (30.3年/61.0㎡) | 43.7万/㎡ (27.4年/58.5㎡) | 35.3万/㎡ (28.3年/67.0㎡) |
| 百草園駅 | - | 38.0万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 21.3万/㎡ (35.5年/70.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 22.2万/㎡ (42.6年/51.1㎡) | 25.4万/㎡ (40.8年/60.6㎡) | 24.6万/㎡ (34.0年/53.7㎡) |
| 南平駅 | 49.2万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | 15.6万/㎡ (29.5年/45.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | 28.3万/㎡ (33.2年/130㎡) | 25.4万/㎡ (31.5年/30.0㎡) | - |
| 長沼駅 | 18.0万/㎡ (34.5年/15.0㎡) | 16.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) | - |
| 北野駅 | 38.7万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 32.9万/㎡ (27.8年/59.3㎡) | 32.2万/㎡ (30.0年/63.2㎡) |
| 京王八王子駅 | 44.6万/㎡ (24.1年/68.6㎡) | 46.0万/㎡ (24.0年/52.1㎡) | 25.0万/㎡ (30.4年/53.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
調布駅 99.9 万/㎡(昨年同期比 +52.0 ％)
調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.0％( +34.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +8.6％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 27.3年から -37.8 ％減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 17.0 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 5.1 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 51.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 16.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 5.3 ％)
新宿駅 129.7 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +42.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 40.8年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 31.8 ㎡ (昨年 26.9 ㎡から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.8 年 → 2023年 27.7 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 10.5 ％)
武蔵野台駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
武蔵野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 32.4年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.4 年 → 2023年 40.0 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 83.3 ％)
代田橋駅 91.7 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -14.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.4年から +44.0 ％増)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.4 分 → 2023年 5.3 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 28.0 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示