【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1759 件(１年前(2020年)に比べて +136.7％( +1016件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.5年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。布田駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +27.1 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高幡不動駅、布田駅)は +25.7 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長沼駅、百草園駅)は -40.7 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.7 ％ → 2021年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +191.3％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) | 100.0万/㎡ (37.1年/24.1㎡) |
| 笹塚駅 | 91.3万/㎡ (24.9年/35.2㎡) | 100万/㎡ (22.0年/35.0㎡) | 98.0万/㎡ (20.3年/30.2㎡) |
| 代田橋駅 | 98.4万/㎡ (20.4年/31.2㎡) | 100.0万/㎡ (17.7年/25.4㎡) | 92.6万/㎡ (21.3年/27.4㎡) |
| 明大前駅 | 80.1万/㎡ (29.1年/45.0㎡) | 84.7万/㎡ (26.4年/41.9㎡) | 84.0万/㎡ (21.6年/36.2㎡) |
| 下高井戸駅 | 79.8万/㎡ (30.9年/59.5㎡) | 85.9万/㎡ (21.2年/32.7㎡) | 77.5万/㎡ (25.7年/26.0㎡) |
| 桜上水駅 | 78.1万/㎡ (26.4年/55.0㎡) | 97.6万/㎡ (14.6年/44.1㎡) | 84.9万/㎡ (17.4年/52.8㎡) |
| 上北沢駅 | 78.8万/㎡ (20.5年/49.7㎡) | 85.7万/㎡ (22.2年/33.3㎡) | 82.2万/㎡ (17.5年/46.5㎡) |
| 八幡山駅 | 67.9万/㎡ (28.2年/42.8㎡) | 77.7万/㎡ (23.0年/41.8㎡) | 74.6万/㎡ (23.8年/43.9㎡) |
| 芦花公園駅 | 76.3万/㎡ (24.2年/55.7㎡) | 67.1万/㎡ (28.1年/58.4㎡) | 69.0万/㎡ (24.0年/58.1㎡) |
| 千歳烏山駅 | 69.7万/㎡ (22.2年/60.7㎡) | 80.3万/㎡ (18.8年/57.6㎡) | 66.3万/㎡ (21.1年/53.3㎡) |
| 仙川駅 | 66.3万/㎡ (17.1年/71.4㎡) | 61.3万/㎡ (15.5年/72.3㎡) | 69.4万/㎡ (13.2年/65.7㎡) |
| つつじケ丘駅 | 58.3万/㎡ (21.6年/68.9㎡) | 58.7万/㎡ (18.5年/66.7㎡) | 49.7万/㎡ (26.1年/64.7㎡) |
| 柴崎駅 | 56.6万/㎡ (21.8年/67.4㎡) | 55.8万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 58.4万/㎡ (20.1年/63.6㎡) |
| 国領駅 | 51.5万/㎡ (30.3年/59.6㎡) | 51.7万/㎡ (26.2年/60.6㎡) | 47.9万/㎡ (32.5年/50.7㎡) |
| 布田駅 | 45.0万/㎡ (29.9年/59.7㎡) | 36.2万/㎡ (30.4年/66.5㎡) | 35.6万/㎡ (35.8年/52.9㎡) |
| 調布駅 | 70.0万/㎡ (21.6年/61.8㎡) | 60.9万/㎡ (24.9年/59.6㎡) | 65.4万/㎡ (21.6年/60.6㎡) |
| 西調布駅 | 51.2万/㎡ (17.5年/70.2㎡) | 45.0万/㎡ (29.6年/62.2㎡) | 45.7万/㎡ (22.1年/51.8㎡) |
| 飛田給駅 | 44.1万/㎡ (28.9年/58.1㎡) | 50.3万/㎡ (22.7年/57.9㎡) | 48.7万/㎡ (16.1年/60.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 35.9万/㎡ (31.0年/66.2㎡) | 35.0万/㎡ (32.4年/60.9㎡) | 35.0万/㎡ (32.4年/61.4㎡) |
| 多磨霊園駅 | 44.6万/㎡ (15.7年/80.6㎡) | 50.4万/㎡ (14.0年/67.5㎡) | 40.3万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
| 東府中駅 | 55.0万/㎡ (18.2年/55.0㎡) | 56.6万/㎡ (21.2年/49.0㎡) | 50.7万/㎡ (20.5年/46.1㎡) |
| 府中駅 | 66.5万/㎡ (17.7年/60.9㎡) | 66.0万/㎡ (19.1年/49.8㎡) | 63.1万/㎡ (19.7年/55.6㎡) |
| 分倍河原駅 | 49.8万/㎡ (20.2年/71.5㎡) | 44.8万/㎡ (23.8年/61.1㎡) | 43.4万/㎡ (20.1年/60.6㎡) |
| 中河原駅 | 38.8万/㎡ (23.2年/72.2㎡) | 39.5万/㎡ (23.1年/65.7㎡) | 35.0万/㎡ (20.3年/72.8㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 37.1万/㎡ (27.1年/63.8㎡) | 36.3万/㎡ (28.3年/62.2㎡) | 36.0万/㎡ (25.6年/61.6㎡) |
| 百草園駅 | 23.7万/㎡ (35.1年/66.4㎡) | 30.1万/㎡ (29.4年/62.2㎡) | 31.3万/㎡ (20.6年/65.8㎡) |
| 高幡不動駅 | 25.8万/㎡ (35.2年/53.4㎡) | 20.3万/㎡ (39.8年/51.1㎡) | 23.6万/㎡ (35.4年/53.0㎡) |
| 南平駅 | 25.1万/㎡ (23.7年/66.0㎡) | 29.8万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 22.9万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | 20.6万/㎡ (30.2年/46.7㎡) | - | 20.0万/㎡ (29.5年/15.0㎡) |
| 長沼駅 | 16.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | 40.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.9年/36.7㎡) |
| 北野駅 | 32.8万/㎡ (24.2年/67.6㎡) | 35.8万/㎡ (25.7年/53.0㎡) | 30.5万/㎡ (24.1年/50.5㎡) |
| 京王八王子駅 | 30.1万/㎡ (29.7年/52.0㎡) | 31.2万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | 26.0万/㎡ (27.6年/38.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.1％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +36件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 39.8年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.8 年 → 2021年 35.2 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 32.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 4.2 ％)
布田駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
布田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 30.4年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.6 分 → 2021年 9.6 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 25.8 ％)
長沼駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -60.0 ％)
長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 17.0年から +88.2 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 32.0 年、+88.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
百草園駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 29.4年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.4 年 → 2021年 35.1 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 10.3 分、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示