【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 431 件(１年前(2020年)に比べて +123.3％( +238件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.4年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。明大前駅、分倍河原駅、高幡不動駅、北野駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西調布駅で昨年に比べ +108.3 ％、単価は 53.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西調布駅、京王八王子駅)は +103.4 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長沼駅、上北沢駅)は -46.6 ％(単価 -28.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.2 ％ → 2021年 35.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.4 ％ → 2021年 25.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 96.0万/㎡ (33.3年/31.9㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) |
| 笹塚駅 | 86.4万/㎡ (24.0年/32.8㎡) | 88.7万/㎡ (27.2年/36.2㎡) | 93.3万/㎡ (22.0年/30.4㎡) |
| 代田橋駅 | 104万/㎡ (15.5年/30.3㎡) | 94.6万/㎡ (22.6年/23.8㎡) | 80.6万/㎡ (25.4年/29.5㎡) |
| 明大前駅 | 88.8万/㎡ (20.6年/42.8㎡) | 72.4万/㎡ (33.9年/48.3㎡) | 44.0万/㎡ (46.0年/50.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 77.0万/㎡ (21.5年/80.8㎡) | 97.9万/㎡ (15.0年/36.0㎡) | 60.9万/㎡ (33.0年/28.3㎡) |
| 桜上水駅 | 77.6万/㎡ (20.5年/48.8㎡) | 100万/㎡ (10.8年/47.5㎡) | 83.3万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 上北沢駅 | 67.9万/㎡ (23.0年/38.3㎡) | 102万/㎡ (22.6年/23.0㎡) | 85.6万/㎡ (11.8年/51.0㎡) |
| 八幡山駅 | 68.6万/㎡ (24.3年/49.8㎡) | 82.8万/㎡ (19.3年/39.4㎡) | 74.6万/㎡ (23.4年/42.5㎡) |
| 芦花公園駅 | 74.7万/㎡ (24.9年/55.0㎡) | 63.6万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 69.8万/㎡ (19.3年/67.5㎡) |
| 千歳烏山駅 | 65.8万/㎡ (20.6年/58.1㎡) | 66.5万/㎡ (23.7年/52.3㎡) | 55.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) |
| 仙川駅 | 61.9万/㎡ (16.2年/74.0㎡) | 59.7万/㎡ (17.5年/69.3㎡) | 72.0万/㎡ (12.9年/65.7㎡) |
| つつじケ丘駅 | 56.0万/㎡ (22.5年/70.3㎡) | 49.4万/㎡ (20.6年/76.2㎡) | 50.7万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
| 柴崎駅 | 52.4万/㎡ (21.1年/73.0㎡) | 64.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 58.7万/㎡ (24.7年/65.0㎡) |
| 国領駅 | 49.1万/㎡ (31.0年/61.4㎡) | 53.3万/㎡ (24.8年/57.2㎡) | 59.4万/㎡ (22.8年/49.0㎡) |
| 布田駅 | 37.0万/㎡ (41.5年/42.1㎡) | 41.1万/㎡ (30.0年/63.3㎡) | 31.2万/㎡ (40.5年/53.8㎡) |
| 調布駅 | 70.7万/㎡ (19.8年/63.2㎡) | 59.8万/㎡ (23.4年/57.6㎡) | 67.3万/㎡ (20.3年/58.2㎡) |
| 西調布駅 | 53.0万/㎡ (16.3年/70.5㎡) | 25.5万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 42.0万/㎡ (26.0年/54.0㎡) |
| 飛田給駅 | 38.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 51.6万/㎡ (24.5年/57.5㎡) | - |
| 武蔵野台駅 | 31.6万/㎡ (37.6年/63.6㎡) | 34.3万/㎡ (31.0年/61.4㎡) | 34.3万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 多磨霊園駅 | 45.2万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | - | 40.0万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 東府中駅 | 56.9万/㎡ (14.6年/50.0㎡) | 58.7万/㎡ (13.7年/43.6㎡) | 54.4万/㎡ (22.6年/28.6㎡) |
| 府中駅 | 63.7万/㎡ (17.8年/57.5㎡) | 72.5万/㎡ (14.2年/49.3㎡) | 68.6万/㎡ (18.1年/58.1㎡) |
| 分倍河原駅 | 50.5万/㎡ (16.2年/76.8㎡) | 37.5万/㎡ (14.5年/62.5㎡) | 37.1万/㎡ (24.0年/66.7㎡) |
| 中河原駅 | 33.6万/㎡ (22.0年/67.9㎡) | 45.0万/㎡ (16.5年/68.8㎡) | 33.6万/㎡ (15.5年/87.5㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 35.3万/㎡ (27.6年/55.9㎡) | 36.0万/㎡ (25.9年/63.3㎡) | 35.1万/㎡ (29.5年/66.1㎡) |
| 百草園駅 | 27.2万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | 24.1万/㎡ (36.5年/57.5㎡) | 26.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 26.4万/㎡ (33.6年/43.9㎡) | 21.0万/㎡ (38.0年/36.0㎡) | 25.8万/㎡ (32.5年/58.8㎡) |
| 南平駅 | 23.8万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | - | - |
| 平山城址公園駅 | 14.7万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | - | - |
| 長沼駅 | 16.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | 40.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
| 北野駅 | 39.3万/㎡ (19.6年/66.0㎡) | 24.6万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | 53.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 31.9万/㎡ (27.2年/48.9㎡) | 16.1万/㎡ (31.7年/40.9㎡) | 36.0万/㎡ (22.9年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西調布駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +108.3 ％)
西調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +108.3％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 36.0年から -54.7 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 16.3 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.6 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
京王八王子駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +98.6 ％)
京王八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +98.6％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 31.7年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.7 年 → 2021年 27.2 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.1 分 → 2021年 7.1 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
長沼駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -60.0 ％)
長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 17.0年から +88.2 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 32.0 年、+88.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
上北沢駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
上北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -33.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.6年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示