【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.6年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東府中駅)は +4.6 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +4.6 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 ％ → 2023年 40.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 ％ → 2023年 45.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 ％ → 2023年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -25.9％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -25.9％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 60.9万/㎡ (21.2年/53.2㎡) | 58.2万/㎡ (22.6年/47.6㎡) | 55.0万/㎡ (18.2年/55.0㎡) |
| 府中競馬正門前駅 | 72.7万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 60.9 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -25.9％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.6年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 ％ → 2023年 43.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 ％ → 2023年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示