京王競馬場線 沿線の中古マンション相場トレンド

2023年10月〜12月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -44.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 25.5年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +35.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 63.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(東府中駅)は +12.5 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +12.5 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 20.1 年、-21.4 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 10.5 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 36.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 47.4 ％)