【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅~多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +17.2%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2023年)に比べて -89.0%( -284件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 30.7年から -8.8 %減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上北台駅、桜街道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上北台駅で昨年に比べ +26.6 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上北台駅、桜街道駅)は +23.8 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(甲州街道駅、玉川上水駅)は -8.2 %(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.4 分、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 % → 2024年 5.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 % → 2024年 25.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 % → 2024年 8.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 % → 2024年 35.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.0%( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +26.6%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -92.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
多摩モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上北台駅 | 27.1万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (40.9年/59.2㎡) | 17.1万/㎡ (44.7年/58.4㎡) |
桜街道駅 | 40.1万/㎡ (20.2年/68.9㎡) | 33.1万/㎡ (30.8年/65.3㎡) | 38.1万/㎡ (22.2年/67.7㎡) |
玉川上水駅 | 33.2万/㎡ (25.8年/61.2㎡) | 35.5万/㎡ (32.6年/59.3㎡) | 38.4万/㎡ (27.0年/61.4㎡) |
砂川七番駅 | - | 44.0万/㎡ (34.8年/20.0㎡) | 33.3万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
泉体育館駅 | - | 33.6万/㎡ (45.8年/63.1㎡) | 29.7万/㎡ (42.5年/60.0㎡) |
高松駅 | 74.8万/㎡ (16.8年/79.0㎡) | 62.3万/㎡ (19.9年/82.8㎡) | 65.7万/㎡ (14.4年/82.1㎡) |
立川北駅 | - | - | 27.3万/㎡ (41.0年/55.0㎡) |
立川南駅 | - | 58.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - |
柴崎体育館駅 | - | 51.6万/㎡ (12.7年/72.0㎡) | 53.3万/㎡ (15.1年/63.8㎡) |
甲州街道駅 | 38.8万/㎡ (22.3年/85.0㎡) | 43.0万/㎡ (15.9年/78.7㎡) | 36.2万/㎡ (17.9年/90.6㎡) |
万願寺駅 | - | 47.0万/㎡ (22.3年/63.3㎡) | 37.7万/㎡ (26.1年/67.5㎡) |
高幡不動駅 | 31.2万/㎡ (39.4年/55.6㎡) | 28.6万/㎡ (35.8年/55.6㎡) | 23.7万/㎡ (39.5年/56.8㎡) |
程久保駅 | - | 40.1万/㎡ (19.0年/71.7㎡) | - |
多摩動物公園駅 | - | 25.1万/㎡ (37.1年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
中央大学・明星大学駅 | - | 28.3万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 33.3万/㎡ (21.9年/70.4㎡) |
大塚・帝京大学駅 | - | 32.5万/㎡ (23.4年/49.3㎡) | 24.8万/㎡ (28.3年/40.0㎡) |
松が谷駅 | 32.3万/㎡ (44.4年/70.0㎡) | 32.3万/㎡ (29.1年/69.0㎡) | 35.6万/㎡ (23.4年/83.8㎡) |
多摩センター駅 | - | 57.0万/㎡ (14.2年/79.5㎡) | 47.6万/㎡ (17.2年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上北台駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +26.6 %)
上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +26.6%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -92.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 40.9年から -31.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.9 年 → 2024年 28.0 年、-31.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.1 分 → 2024年 13.0 分、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 % → 2024年 100.0 %)
桜街道駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +21.0 %)
桜街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +21.0%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -71.9%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 30.8年から -34.4 %減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 20.2 年、-34.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 % → 2024年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 % → 2024年 11.1 %)
甲州街道駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
甲州街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.9%( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -87.0%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.9年から +40.3 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.7 ㎡から +8.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 22.3 年、+40.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 7.3 分、+36.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.2 % → 2024年 66.7 %)
玉川上水駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)
玉川上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -6.5%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -94.2%( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 32.6年から -21.0 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.6 年 → 2024年 25.8 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.5 分、-12.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 % → 2024年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示