【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2022年)に比べて +11.4％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.4年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上北台駅、砂川七番駅、泉体育館駅、万願寺駅、高幡不動駅、多摩動物公園駅、大塚・帝京大学駅、多摩センター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚・帝京大学駅で昨年に比べ +36.6 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大塚・帝京大学駅、砂川七番駅)は +34.3 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中央大学・明星大学駅、桜街道駅)は -14.6 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 ％ → 2023年 35.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.9 分 → 2023年 8.7 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 ％ → 2023年 16.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 34.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.6％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 22.5万/㎡ (41.3年/59.0㎡) | 17.1万/㎡ (44.5年/58.2㎡) | 22.5万/㎡ (34.4年/65.0㎡) |
| 桜街道駅 | 33.1万/㎡ (31.0年/64.3㎡) | 38.6万/㎡ (22.9年/66.5㎡) | 31.0万/㎡ (26.5年/64.1㎡) |
| 玉川上水駅 | 36.4万/㎡ (32.5年/58.7㎡) | 39.4万/㎡ (27.6年/59.0㎡) | 34.1万/㎡ (28.3年/64.2㎡) |
| 砂川七番駅 | 44.0万/㎡ (34.8年/20.0㎡) | 33.3万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (50.7年/50.0㎡) |
| 泉体育館駅 | 34.9万/㎡ (47.1年/61.7㎡) | 28.4万/㎡ (44.9年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (44.3年/57.9㎡) |
| 高松駅 | 64.3万/㎡ (18.7年/81.0㎡) | 67.8万/㎡ (14.1年/81.0㎡) | 72.1万/㎡ (15.5年/77.5㎡) |
| 立川北駅 | - | 27.3万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | - |
| 立川南駅 | 58.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 52.4万/㎡ (13.1年/72.5㎡) | 57.2万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 38.7万/㎡ (17.1年/53.3㎡) |
| 甲州街道駅 | 43.0万/㎡ (15.9年/79.0㎡) | 36.9万/㎡ (17.7年/90.0㎡) | 32.1万/㎡ (19.9年/84.6㎡) |
| 万願寺駅 | 47.0万/㎡ (22.3年/63.3㎡) | 37.7万/㎡ (26.1年/67.5㎡) | 40.3万/㎡ (12.3年/73.3㎡) |
| 高幡不動駅 | 29.2万/㎡ (35.4年/55.7㎡) | 23.6万/㎡ (39.8年/55.9㎡) | 25.8万/㎡ (35.2年/53.4㎡) |
| 程久保駅 | 38.2万/㎡ (20.4年/70.0㎡) | - | 22.8万/㎡ (37.7年/55.0㎡) |
| 多摩動物公園駅 | 25.4万/㎡ (37.2年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (37.0年/85.0㎡) |
| 中央大学・明星大学駅 | 28.3万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 33.3万/㎡ (22.0年/69.0㎡) | 31.1万/㎡ (20.7年/72.0㎡) |
| 大塚・帝京大学駅 | 33.8万/㎡ (22.8年/49.0㎡) | 24.8万/㎡ (28.3年/40.0㎡) | 25.4万/㎡ (23.9年/52.1㎡) |
| 松が谷駅 | 32.3万/㎡ (30.4年/67.4㎡) | 36.0万/㎡ (23.5年/83.6㎡) | 22.1万/㎡ (40.6年/65.9㎡) |
| 多摩センター駅 | 57.5万/㎡ (16.9年/79.4㎡) | 45.7万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | 39.0万/㎡ (24.7年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚・帝京大学駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +36.6 ％)
大塚・帝京大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.6％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.3年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.3 年 → 2023年 22.8 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.2 分 → 2023年 5.4 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
砂川七番駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
砂川七番駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.0％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 26.8年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 34.8 年、+29.9 ％と大きく増加)
中央大学・明星大学駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
中央大学・明星大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 4.5 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
桜街道駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
桜街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.9年から +35.4 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 31.0 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.3 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示