【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +11.6％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.2年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上北台駅、泉体育館駅、松が谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩センター駅で昨年に比べ +120.5 ％、単価は 61.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩センター駅、泉体育館駅)は +89.4 ％(単価 +23.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜街道駅、高幡不動駅)は -13.1 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 15.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.2 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.3 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 39.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 19.2万/㎡ (44.9年/58.0㎡) | 15.0万/㎡ (45.2年/55.8㎡) | 12.2万/㎡ (50.5年/60.0㎡) |
| 桜街道駅 | 31.9万/㎡ (28.5年/63.8㎡) | 37.1万/㎡ (27.3年/66.2㎡) | 36.9万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 玉川上水駅 | 42.8万/㎡ (22.2年/75.6㎡) | 39.5万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 34.5万/㎡ (28.3年/64.6㎡) |
| 砂川七番駅 | - | - | 9.2万/㎡ (50.5年/50.0㎡) |
| 泉体育館駅 | 34.8万/㎡ (36.9年/63.3㎡) | 22.0万/㎡ (56.5年/50.0㎡) | 23.5万/㎡ (49.3年/57.0㎡) |
| 高松駅 | 75.8万/㎡ (17.5年/95.0㎡) | 77.5万/㎡ (6.5年/80.0㎡) | 70.8万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | 70.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | - |
| 甲州街道駅 | 44.1万/㎡ (19.2年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (17.0年/88.8㎡) | 40.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
| 万願寺駅 | - | - | 40.7万/㎡ (13.3年/73.8㎡) |
| 高幡不動駅 | 22.2万/㎡ (42.6年/51.1㎡) | 25.4万/㎡ (40.8年/60.6㎡) | 24.6万/㎡ (34.0年/53.7㎡) |
| 程久保駅 | 32.3万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | - |
| 多摩動物公園駅 | - | 20.0万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | - |
| 中央大学・明星大学駅 | 30.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 33.2万/㎡ (21.9年/71.7㎡) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | - | - |
| 松が谷駅 | 23.5万/㎡ (39.4年/63.3㎡) | 18.3万/㎡ (46.5年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (30.5年/82.5㎡) |
| 多摩センター駅 | 61.2万/㎡ (6.5年/80.0㎡) | 27.8万/㎡ (38.5年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩センター駅 61.2 万/㎡(昨年同期比 +120.5 ％)
多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +120.5％( +33.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 38.5年から -83.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 6.5 年、-83.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
泉体育館駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +58.3 ％)
泉体育館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +58.3％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 56.5年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.5 年 → 2023年 36.9 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
桜街道駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
桜街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.3年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
高幡不動駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 40.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 12.2 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示