【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +47.4％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.6年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。万願寺駅、大塚・帝京大学駅、松が谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松が谷駅で昨年に比べ +37.6 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松が谷駅、万願寺駅)は +33.6 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川上水駅、桜街道駅)は -12.3 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.6 分 → 2023年 7.6 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 16.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 14.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 25.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 多摩モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 28.6万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 29.5万/㎡ (31.9年/63.3㎡) | 32.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 桜街道駅 | 35.2万/㎡ (26.7年/66.1㎡) | 37.3万/㎡ (26.6年/61.7㎡) | 24.8万/㎡ (33.1年/55.0㎡) |
| 玉川上水駅 | 35.0万/㎡ (29.2年/55.5㎡) | 43.2万/㎡ (21.9年/62.5㎡) | 32.3万/㎡ (27.0年/63.4㎡) |
| 砂川七番駅 | - | - | - |
| 泉体育館駅 | - | 41.4万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 41.7万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
| 高松駅 | 81.5万/㎡ (7.3年/65.0㎡) | 74.1万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 72.4万/㎡ (15.3年/90.0㎡) |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | 58.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 51.8万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | - | 44.6万/㎡ (9.3年/65.0㎡) |
| 甲州街道駅 | 47.2万/㎡ (13.3年/73.8㎡) | 41.0万/㎡ (15.9年/86.7㎡) | 32.7万/㎡ (19.7年/85.5㎡) |
| 万願寺駅 | 50.0万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | 38.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 39.4万/㎡ (10.3年/72.5㎡) |
| 高幡不動駅 | 29.4万/㎡ (32.6年/59.0㎡) | 28.8万/㎡ (30.6年/68.1㎡) | 28.4万/㎡ (34.0年/60.0㎡) |
| 程久保駅 | 44.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | - | 32.3万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 多摩動物公園駅 | 26.2万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | 25.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | 27.0万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 大塚・帝京大学駅 | 34.8万/㎡ (22.8年/57.5㎡) | 27.6万/㎡ (27.3年/47.5㎡) | 28.9万/㎡ (26.3年/51.7㎡) |
| 松が谷駅 | 31.2万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (46.3年/57.5㎡) | 19.9万/㎡ (45.3年/60.0㎡) |
| 多摩センター駅 | 65.0万/㎡ (6.3年/80.0㎡) | 58.0万/㎡ (5.3年/100㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松が谷駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
松が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 46.3年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.3 年 → 2023年 28.5 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
万願寺駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
万願寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.6％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 25.3年から -59.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 10.3 年、-59.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
玉川上水駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
玉川上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 21.9年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 29.2 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.7 分 → 2023年 7.6 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
桜街道駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
桜街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.6年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.9 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示