【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.1％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +195.8％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 31.4年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上北台駅で昨年に比べ +363.4 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上北台駅、高幡不動駅)は +205.3 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松が谷駅、桜街道駅)は -24.7 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.4 年 → 2021年 27.5 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.1 分 → 2021年 6.9 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 37.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +363.4％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 32.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 7.1万/㎡ (49.3年/55.0㎡) | 14.4万/㎡ (48.3年/55.0㎡) |
| 桜街道駅 | 24.8万/㎡ (33.1年/55.0㎡) | 29.3万/㎡ (31.6年/58.3㎡) | 43.1万/㎡ (13.3年/65.0㎡) |
| 玉川上水駅 | 32.3万/㎡ (27.0年/63.4㎡) | 25.0万/㎡ (28.0年/48.0㎡) | 27.7万/㎡ (24.4年/60.8㎡) |
| 砂川七番駅 | - | - | - |
| 泉体育館駅 | 41.7万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (53.3年/60.0㎡) |
| 高松駅 | 72.4万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | - | - |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 44.6万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | - | 54.3万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
| 甲州街道駅 | 32.7万/㎡ (19.7年/85.5㎡) | 32.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - |
| 万願寺駅 | 39.4万/㎡ (10.3年/72.5㎡) | - | - |
| 高幡不動駅 | 28.4万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 19.3万/㎡ (45.5年/56.2㎡) | 18.8万/㎡ (42.0年/37.5㎡) |
| 程久保駅 | 32.3万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | - |
| 多摩動物公園駅 | - | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | 27.0万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 28.9万/㎡ (26.3年/51.7㎡) | - | - |
| 松が谷駅 | 19.9万/㎡ (45.3年/60.0㎡) | 30.2万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | - |
| 多摩センター駅 | - | 53.0万/㎡ (23.3年/82.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上北台駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +363.4 ％)
上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +363.4％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 49.3年から -62.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.3 年 → 2021年 18.3 年、-62.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
高幡不動駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 45.5年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 34.0 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.8 分 → 2021年 10.8 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
松が谷駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
松が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 25.9年から +74.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.9 年 → 2021年 45.3 年、+74.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
桜街道駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
桜街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 31.6年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示