【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.2％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -24.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.3年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田川駅、知多半田駅、知多武豊駅、河和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田川駅で昨年に比べ +53.4 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太田川駅、知多半田駅)は +52.5 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉町駅、上ゲ駅)は -7.1 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.5 分 → 2023年 28.5 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 12.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 48.0万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (20.5年/76.2㎡) | 32.6万/㎡ (19.4年/86.7㎡) |
| 高横須賀駅 | - | - | - |
| 南加木屋駅 | 15.4万/㎡ (35.9年/83.1㎡) | 15.0万/㎡ (39.0年/61.0㎡) | 9.8万/㎡ (41.1年/80.0㎡) |
| 八幡新田駅 | - | 24.0万/㎡ (15.8年/100㎡) | 9.4万/㎡ (35.8年/80.0㎡) |
| 巽ケ丘駅 | - | - | - |
| 阿久比駅 | - | 8.7万/㎡ (53.8年/45.0㎡) | 3.3万/㎡ (52.8年/45.0㎡) |
| 植大駅 | - | - | 31.8万/㎡ (13.8年/85.0㎡) |
| 半田口駅 | 13.1万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 12.3万/㎡ (29.6年/82.0㎡) | 29.9万/㎡ (9.8年/92.5㎡) |
| 住吉町駅 | 15.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - |
| 知多半田駅 | 30.7万/㎡ (17.8年/91.7㎡) | 20.3万/㎡ (23.0年/86.2㎡) | 28.8万/㎡ (19.5年/82.5㎡) |
| 成岩駅 | 10.4万/㎡ (29.8年/85.0㎡) | - | 21.1万/㎡ (20.8年/95.0㎡) |
| 青山駅 | 23.5万/㎡ (18.8年/87.5㎡) | 23.0万/㎡ (17.8年/100㎡) | 13.7万/㎡ (32.8年/95.0㎡) |
| 上ゲ駅 | 17.3万/㎡ (16.8年/110㎡) | 18.3万/㎡ (15.8年/120㎡) | 15.6万/㎡ (-0.25年/90.0㎡) |
| 知多武豊駅 | 23.0万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | 17.6万/㎡ (15.8年/125㎡) | 25.7万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
| 河和駅 | 15.3万/㎡ (30.0年/58.0㎡) | 12.6万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 9.7万/㎡ (26.3年/46.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田川駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +53.4 ％)
太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 20.5年から -37.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 12.8 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 3.0 分、-67.6 ％と大きく減少)
知多半田駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +51.5 ％)
知多半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.0年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 17.8 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 5.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
住吉町駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
住吉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
上ゲ駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
上ゲ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.8年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 120.0 ㎡から -8.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示