【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.9％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.6年から -32.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅、南加木屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田川駅で昨年に比べ +79.2 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太田川駅)は +79.2 ％(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(河和駅)は +5.9 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.6 年 → 2020年 16.5 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.7 分 → 2020年 22.4 分、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +79.2％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 35.8万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - |
| 高横須賀駅 | - | - | 18.9万/㎡ (26.3年/95.0㎡) |
| 南加木屋駅 | 34.4万/㎡ (9.3年/90.0㎡) | 25.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 八幡新田駅 | 26.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) | - | - |
| 巽ケ丘駅 | - | - | - |
| 阿久比駅 | - | - | - |
| 植大駅 | - | - | - |
| 半田口駅 | - | - | - |
| 住吉町駅 | - | 16.9万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - |
| 知多半田駅 | - | - | - |
| 成岩駅 | - | 15.7万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | - |
| 青山駅 | - | - | 6.4万/㎡ (29.3年/90.0㎡) |
| 上ゲ駅 | - | - | - |
| 知多武豊駅 | - | 34.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (12.3年/75.0㎡) |
| 河和駅 | 10.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 9.4万/㎡ (27.6年/51.7㎡) | 12.2万/㎡ (24.3年/43.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田川駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +79.2 ％)
太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +79.2％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 27.3年から -44.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.3 年 → 2020年 15.3 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
河和駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
河和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.6年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示