【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 378 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +56件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.2年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。伏見駅、荒畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒畑駅で昨年に比べ +65.3 ％、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荒畑駅、伏見駅)は +47.0 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御器所駅、庄内緑地公園駅)は -24.8 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 ％ → 2020年 30.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.0 ％ → 2020年 11.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 39.2万/㎡ (14.8年/78.0㎡) | 34.6万/㎡ (14.1年/76.5㎡) | 37.1万/㎡ (9.2年/74.2㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 28.6万/㎡ (20.6年/59.3㎡) | 36.0万/㎡ (15.0年/72.5㎡) | 30.3万/㎡ (17.4年/70.7㎡) |
| 庄内通駅 | 29.0万/㎡ (23.9年/75.2㎡) | 30.0万/㎡ (23.6年/73.5㎡) | 27.0万/㎡ (26.1年/65.9㎡) |
| 浄心駅 | 36.6万/㎡ (19.3年/74.7㎡) | 34.8万/㎡ (21.7年/56.2㎡) | 44.5万/㎡ (25.9年/64.6㎡) |
| 浅間町駅 | 46.0万/㎡ (18.2年/54.6㎡) | 41.7万/㎡ (18.3年/63.5㎡) | 41.7万/㎡ (16.2年/57.3㎡) |
| 丸の内駅 | 56.0万/㎡ (13.8年/31.5㎡) | 52.4万/㎡ (13.4年/32.6㎡) | 55.1万/㎡ (14.6年/39.1㎡) |
| 伏見駅 | 55.0万/㎡ (22.5年/45.6㎡) | 42.7万/㎡ (28.3年/42.8㎡) | 41.6万/㎡ (26.1年/39.5㎡) |
| 大須観音駅 | 43.6万/㎡ (21.8年/42.1㎡) | 45.4万/㎡ (19.6年/40.4㎡) | 45.6万/㎡ (15.4年/35.5㎡) |
| 上前津駅 | 51.7万/㎡ (19.2年/39.8㎡) | 45.3万/㎡ (19.6年/47.5㎡) | 49.2万/㎡ (13.0年/50.2㎡) |
| 鶴舞駅 | 58.4万/㎡ (13.2年/40.0㎡) | 52.7万/㎡ (14.2年/33.4㎡) | 44.9万/㎡ (16.9年/35.5㎡) |
| 荒畑駅 | 38.9万/㎡ (19.0年/61.0㎡) | 23.5万/㎡ (29.1年/45.0㎡) | 31.6万/㎡ (19.0年/79.4㎡) |
| 御器所駅 | 34.3万/㎡ (27.2年/54.4㎡) | 48.3万/㎡ (16.7年/70.2㎡) | 47.7万/㎡ (20.7年/62.7㎡) |
| 川名駅 | 33.1万/㎡ (22.4年/67.9㎡) | 35.9万/㎡ (25.9年/63.1㎡) | 34.9万/㎡ (18.5年/71.1㎡) |
| いりなか駅 | 38.1万/㎡ (28.0年/72.2㎡) | 38.0万/㎡ (25.6年/86.6㎡) | 31.6万/㎡ (28.7年/69.6㎡) |
| 八事駅 | 39.8万/㎡ (22.9年/80.2㎡) | 37.5万/㎡ (22.8年/79.6㎡) | 31.2万/㎡ (24.4年/77.5㎡) |
| 塩釜口駅 | 29.9万/㎡ (21.1年/71.2㎡) | 30.4万/㎡ (23.9年/65.0㎡) | 28.4万/㎡ (21.3年/78.3㎡) |
| 植田駅 | 30.4万/㎡ (22.4年/71.8㎡) | 29.5万/㎡ (21.6年/74.4㎡) | 26.7万/㎡ (24.0年/59.5㎡) |
| 原駅 | 30.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 27.2万/㎡ (23.7年/60.0㎡) | 26.3万/㎡ (22.6年/63.6㎡) |
| 平針駅 | 29.2万/㎡ (23.5年/60.8㎡) | 28.3万/㎡ (24.1年/71.1㎡) | 18.3万/㎡ (30.6年/63.9㎡) |
| 赤池駅 | 24.2万/㎡ (21.9年/77.0㎡) | 28.9万/㎡ (21.3年/79.0㎡) | 23.9万/㎡ (20.0年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒畑駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +65.3 ％)
荒畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +65.3％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 29.1年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.1 年 → 2020年 19.0 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 53.3 ％)
伏見駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.6％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.3年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 22.5 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.3 ％ → 2020年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 2.8 ％)
御器所駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -29.0 ％)
御器所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 16.7年から +63.2 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.7 年 → 2020年 27.2 年、+63.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 5.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 15.4 ％)
庄内緑地公園駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
庄内緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 15.0年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 20.6 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.1 分、+59.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示