【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて +52.8％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.2年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港区役所駅、六番町駅、日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港区役所駅で昨年に比べ +84.4 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(港区役所駅)は +84.4 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(築地口駅)は -29.5 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.2 年 → 2023年 25.3 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 6.1 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 13.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 7.2万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (23.5年/71.7㎡) |
| 築地口駅 | 13.4万/㎡ (34.8年/65.6㎡) | 19.0万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 13.7万/㎡ (42.7年/66.7㎡) |
| 港区役所駅 | 23.2万/㎡ (34.2年/66.2㎡) | 12.6万/㎡ (43.7年/60.0㎡) | 10.7万/㎡ (38.5年/75.0㎡) |
| 東海通駅 | 37.2万/㎡ (10.6年/78.3㎡) | - | 22.6万/㎡ (22.8年/67.5㎡) |
| 六番町駅 | 34.5万/㎡ (20.7年/83.3㎡) | 24.7万/㎡ (29.8年/67.9㎡) | 21.6万/㎡ (28.3年/66.5㎡) |
| 日比野駅 | 27.8万/㎡ (28.5年/71.0㎡) | 16.7万/㎡ (42.9年/66.7㎡) | 34.1万/㎡ (14.5年/77.5㎡) |
| 金山駅 | 45.1万/㎡ (21.4年/58.8㎡) | 47.4万/㎡ (20.6年/63.8㎡) | 39.3万/㎡ (22.4年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港区役所駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +84.4 ％)
港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +84.4％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 43.7年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.7 年 → 2023年 34.2 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.6 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
築地口駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.5年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.2 分、-38.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 34.8 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示