【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 193 件(１年前(2020年)に比べて +188.1％( +126件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.0年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港区役所駅で昨年に比べ +135.7 ％、単価は 17.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(港区役所駅、名古屋港駅)は +107.8 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(築地口駅、東海通駅)は -21.8 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 18.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 ％ → 2021年 9.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +222.2％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 22.6万/㎡ (23.5年/78.6㎡) | 12.6万/㎡ (28.6年/64.0㎡) | 20.0万/㎡ (36.9年/52.5㎡) |
| 築地口駅 | 15.3万/㎡ (36.5年/68.0㎡) | 20.1万/㎡ (25.0年/73.8㎡) | 16.4万/㎡ (27.1年/35.0㎡) |
| 港区役所駅 | 17.0万/㎡ (32.6年/76.8㎡) | 7.2万/㎡ (46.0年/50.0㎡) | 19.0万/㎡ (25.9年/70.0㎡) |
| 東海通駅 | 24.5万/㎡ (20.1年/71.1㎡) | 30.6万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 27.5万/㎡ (21.5年/69.0㎡) |
| 六番町駅 | 25.8万/㎡ (23.1年/72.7㎡) | 30.2万/㎡ (20.3年/69.6㎡) | 28.6万/㎡ (24.2年/60.6㎡) |
| 日比野駅 | 26.7万/㎡ (22.8年/70.7㎡) | 26.3万/㎡ (24.9年/71.3㎡) | 23.8万/㎡ (26.2年/64.4㎡) |
| 金山駅 | 38.9万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (21.9年/60.6㎡) | 35.2万/㎡ (27.5年/52.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港区役所駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +135.7 ％)
港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +135.7％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +1300.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 46.0年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +53.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 32.6 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.8 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
名古屋港駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +80.0 ％)
名古屋港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.6年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.6 年 → 2021年 23.5 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.8 分 → 2021年 2.4 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
築地口駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.0年から +46.2 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.1 分 → 2021年 5.8 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 55.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 36.5 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 26.3 ％)
東海通駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
東海通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +283.3％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.6年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 20.1 年、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示