【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -16.1％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.9年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。平安通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +13.7 ％、単価は 39.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +13.7 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +1.4 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 6.9 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 42.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 ％ → 2023年 44.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 10.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 27.5万/㎡ (26.4年/70.5㎡) | 27.1万/㎡ (24.3年/71.2㎡) | 23.3万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
| 平安通駅 | 39.7万/㎡ (21.0年/72.4㎡) | 34.9万/㎡ (23.0年/77.9㎡) | 27.3万/㎡ (29.3年/71.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.0年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 11.8 ％)
上飯田駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +1.4 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.3年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 7.8 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 43.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 ％ → 2023年 56.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示