【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.5年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。平安通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +24.5 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +24.5 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +18.8 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 21.9 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 7.4 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.8％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 31.5万/㎡ (23.0年/77.0㎡) | 26.5万/㎡ (24.6年/76.3㎡) | 21.4万/㎡ (25.1年/72.1㎡) |
| 平安通駅 | 36.4万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | 29.2万/㎡ (38.8年/65.0㎡) | 33.2万/㎡ (21.8年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 38.8年から -50.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 19.3 年、-50.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.5 分、+225.0 ％と大きく増加)
上飯田駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +18.8 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.8％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.6年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 7.8 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示