名古屋市上飯田線 沿線の中古マンション相場トレンド

2022年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 27.5年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -33.3 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +9.0 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(上飯田駅)は +9.0 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +9.0 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 27.5 年 → 2022年 23.7 年、-14.0 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 57.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 8.8 分 → 2022年 10.4 分、+19.2 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 14.3 ％)