【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.4年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石手川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石手川公園駅で昨年に比べ +37.6 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石手川公園駅、北久米駅)は +21.4 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久米駅、いよ立花駅)は -16.4 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 35.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.4 年 → 2024年 23.6 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 ％ → 2024年 62.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 31.3万/㎡ (20.9年/67.1㎡) | 36.0万/㎡ (18.1年/72.0㎡) | 33.8万/㎡ (22.5年/73.9㎡) |
| 石手川公園駅 | 25.8万/㎡ (20.3年/83.3㎡) | 18.8万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (35.8年/81.2㎡) |
| いよ立花駅 | 19.1万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | 22.5万/㎡ (22.3年/63.0㎡) | 17.2万/㎡ (29.1年/44.6㎡) |
| 福音寺駅 | 19.8万/㎡ (17.8年/67.5㎡) | 21.6万/㎡ (21.6年/76.4㎡) | 18.2万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
| 北久米駅 | 11.6万/㎡ (29.6年/50.0㎡) | 11.0万/㎡ (28.4年/53.0㎡) | 13.7万/㎡ (33.5年/42.5㎡) |
| 久米駅 | 21.3万/㎡ (25.5年/73.6㎡) | 25.9万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (23.7年/70.7㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | 24.0万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | - | 13.6万/㎡ (18.4年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石手川公園駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
石手川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 38.0年から -46.7 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 20.3 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
北久米駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.4年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 24.5 分、+72.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
久米駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.0年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 25.5 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.3 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
いよ立花駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
いよ立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.3年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.7 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 28.0 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示