【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.5年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松山市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松山市駅で昨年に比べ -17.5 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は -17.5 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -17.5 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 23.8 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 10.8 分、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 31.6万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 38.2万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 47.4万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
| 石手川公園駅 | 14.3万/㎡ (37.3年/86.7㎡) | - | 17.5万/㎡ (35.3年/80.0㎡) |
| いよ立花駅 | - | 22.7万/㎡ (21.3年/61.0㎡) | 18.5万/㎡ (26.6年/53.3㎡) |
| 福音寺駅 | - | - | 20.1万/㎡ (21.3年/40.0㎡) |
| 北久米駅 | 16.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | - | 9.0万/㎡ (33.3年/20.0㎡) |
| 久米駅 | 21.9万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - | 17.4万/㎡ (19.3年/67.5㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | - | 9.7万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.0 年 → 2024年 17.8 年、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示