【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.7年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。いよ立花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいよ立花駅で昨年に比べ +21.8 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いよ立花駅)は +21.8 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福音寺駅)は -23.1 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.7 年 → 2023年 23.4 年、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 33.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 28.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) | 23.7万/㎡ (21.5年/63.8㎡) |
| 石手川公園駅 | - | - | - |
| いよ立花駅 | 16.0万/㎡ (32.8年/20.0㎡) | 13.1万/㎡ (29.5年/36.2㎡) | 29.3万/㎡ (14.8年/75.0㎡) |
| 福音寺駅 | 19.0万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | 14.9万/㎡ (26.1年/38.3㎡) |
| 北久米駅 | 15.7万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | - |
| 久米駅 | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | 23.8万/㎡ (21.8年/80.0㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いよ立花駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
いよ立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.5年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 7.0 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.5 年 → 2023年 32.8 年、+11.0 ％と増加)
福音寺駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.8年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 14.5 分、+1350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示