【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 22.3年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅、福音寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福音寺駅で昨年に比べ +65.9 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福音寺駅)は +65.9 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いよ立花駅)は -55.2 ％(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.9 分 → 2022年 8.2 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 27.7 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいよ立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -55.2％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 28.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) | 23.7万/㎡ (21.5年/63.8㎡) | 23.2万/㎡ (26.4年/66.2㎡) |
| 石手川公園駅 | - | - | - |
| いよ立花駅 | 13.1万/㎡ (29.5年/36.2㎡) | 29.3万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 福音寺駅 | 24.7万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | 14.9万/㎡ (26.1年/38.3㎡) | 17.1万/㎡ (22.3年/50.0㎡) |
| 北久米駅 | 18.5万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | - | - |
| 久米駅 | - | 23.8万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 48.6万/㎡ (20.8年/35.0㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福音寺駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +65.9 ％)
福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +65.9％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 26.1年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +121.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.1 年 → 2022年 16.8 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 1.0 分、-94.0 ％と大きく減少)
いよ立花駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -55.2 ％)
いよ立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -55.2％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 14.8年から +100.0 ％増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 10.2 分、-65.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 29.5 年、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示