【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.9年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。古町駅、宮田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮田町駅で昨年に比べ +32.1 ％、単価は 52.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮田町駅)は +32.1 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大手町駅)は -19.7 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.2 分 → 2024年 2.9 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 29.5万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 23.0万/㎡ (27.6年/67.8㎡) | 20.8万/㎡ (33.7年/71.0㎡) |
| 宮田町駅 | 52.9万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (15.9年/74.0㎡) |
| 松山駅前駅 | - | 8.3万/㎡ (49.5年/60.0㎡) | - |
| 大手町駅 | 20.0万/㎡ (33.8年/60.6㎡) | 24.9万/㎡ (28.2年/45.0㎡) | 19.5万/㎡ (29.1年/53.0㎡) |
| 西堀端駅 | 25.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮田町駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
宮田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 9.8年から -38.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 9.8 年 → 2024年 6.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
大手町駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.2年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.2 年 → 2024年 33.8 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示