【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.9年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。宮田町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古町駅で昨年に比べ -15.4 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮田町駅)は -8.6 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -15.4 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.4 分 → 2022年 3.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.9 年 → 2022年 26.0 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 20.8万/㎡ (33.7年/71.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.3年/70.9㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) |
| 宮田町駅 | 32.8万/㎡ (15.9年/74.0㎡) | 35.9万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 松山駅前駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 19.5万/㎡ (29.1年/53.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.6年/66.7㎡) | 22.5万/㎡ (24.8年/71.2㎡) |
| 西堀端駅 | - | 20.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 30.7万/㎡ (9.6年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮田町駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
宮田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 12.8年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 15.9 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
古町駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 23.3年から +44.8 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.7 分 → 2022年 4.0 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 33.7 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示