【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.3年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波富田駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿波富田駅)は +5.9 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(地蔵橋駅)は -55.2 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.6 分 → 2024年 16.7 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地蔵橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 29.4万/㎡ (17.3年/77.1㎡) | 29.0万/㎡ (14.8年/72.9㎡) | 23.5万/㎡ (25.6年/67.8㎡) |
| 阿波富田駅 | 27.4万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 25.9万/㎡ (20.7年/66.7㎡) | 18.5万/㎡ (26.4年/62.1㎡) |
| 二軒屋駅 | 14.5万/㎡ (30.8年/67.0㎡) | 30.9万/㎡ (29.4年/60.0㎡) | 14.6万/㎡ (31.0年/77.5㎡) |
| 文化の森駅 | 12.0万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 15.4万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 15.0万/㎡ (23.5年/67.5㎡) |
| 地蔵橋駅 | 9.3万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 13.7万/㎡ (22.0年/95.0㎡) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 阿南駅 | - | - | 32.9万/㎡ (5.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波富田駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
阿波富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.7年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 16.3 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 11.3 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
地蔵橋駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -55.2 ％)
地蔵橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.0年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 29.0 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示