【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の広島電鉄横川線 (十日市町駅～横川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.8年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +5.4 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横川駅)は +5.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +5.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 64.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.8 年 → 2024年 29.6 年、+14.7 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十日市町駅 | 42.5万/㎡ (20.8年/50.0㎡) | - | - |
| 寺町駅 | - | 24.3万/㎡ (37.8年/72.5㎡) | 37.6万/㎡ (15.3年/85.0㎡) |
| 別院前駅 | - | 57.6万/㎡ (5.3年/85.0㎡) | - |
| 横川一丁目駅 | - | - | - |
| 横川駅 | 38.0万/㎡ (30.6年/63.4㎡) | 36.0万/㎡ (25.5年/58.3㎡) | 37.9万/㎡ (24.5年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 25.5年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 30.6 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示