【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の広島電鉄横川線 (十日市町駅～横川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.9年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。横川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは寺町駅で昨年に比べ -35.5 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横川駅)は -4.8 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(寺町駅)は -35.5 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.2 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.9 年 → 2023年 25.8 年、+12.4 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.5％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十日市町駅 | - | - | 53.3万/㎡ (2.3年/75.0㎡) |
| 寺町駅 | 24.3万/㎡ (37.8年/72.5㎡) | 37.6万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | - |
| 別院前駅 | 57.6万/㎡ (5.3年/85.0㎡) | - | - |
| 横川一丁目駅 | - | - | - |
| 横川駅 | 36.0万/㎡ (25.5年/58.3㎡) | 37.9万/㎡ (24.5年/63.0㎡) | 35.8万/㎡ (23.6年/77.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.5年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 6.7 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
寺町駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -35.5 ％)
寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.5％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 15.3年から +147.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 37.8 年、+147.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示