【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の広島電鉄横川線 (十日市町駅～横川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.6年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(横川駅)は +0.8 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(寺町駅)は -48.6 ％(単価 -19.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 7.8 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 27.2 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.6％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十日市町駅 | 57.1万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - | - |
| 寺町駅 | 20.4万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 39.6万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | 34.4万/㎡ (14.0年/90.0㎡) |
| 別院前駅 | - | - | - |
| 横川一丁目駅 | 40.0万/㎡ (42.0年/45.0㎡) | - | - |
| 横川駅 | 37.6万/㎡ (26.1年/65.0㎡) | 37.3万/㎡ (24.7年/65.8㎡) | 35.9万/㎡ (23.4年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.7年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
寺町駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -48.6 ％)
寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.6％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 12.5年から +160.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 32.5 年、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示