【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の広島電鉄横川線 (十日市町駅～横川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横川駅で昨年に比べ -10.9 ％、単価は 37.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横川駅)は -10.9 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -10.9 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 6.1 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 55.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十日市町駅 | 41.0万/㎡ (17.8年/105㎡) | - | - |
| 寺町駅 | 41.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - | - |
| 別院前駅 | - | - | - |
| 横川一丁目駅 | - | 15.0万/㎡ (49.8年/80.0㎡) | - |
| 横川駅 | 37.7万/㎡ (27.5年/52.2㎡) | 42.3万/㎡ (17.4年/75.0㎡) | 38.3万/㎡ (18.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 17.4年から +58.0 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 6.4 分、-49.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 27.5 年、+58.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 61.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示