【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の広島電鉄横川線 (十日市町駅～横川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.5年から +55.9 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。寺町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺町駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(寺町駅)は +5.1 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -33.7 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 25.8 年、+55.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 8.5 分、+77.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十日市町駅 | - | - | - |
| 寺町駅 | 37.6万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 35.8万/㎡ (25.5年/120㎡) | - |
| 別院前駅 | - | - | - |
| 横川一丁目駅 | - | 35.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - |
| 横川駅 | 31.2万/㎡ (26.6年/48.3㎡) | 47.1万/㎡ (10.8年/68.3㎡) | 53.8万/㎡ (5.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寺町駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 25.5年から -39.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 120.0 ㎡から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 15.5 年、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 14.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
横川駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 10.8年から +145.3 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 26.6 年、+145.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 8.1 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示