【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の広島電鉄横川線 (十日市町駅～横川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 5.5年から +199.8 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横川駅で昨年に比べ -12.5 ％、単価は 47.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横川駅)は -12.5 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -12.5 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 16.5 年、+199.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十日市町駅 | - | - | - |
| 寺町駅 | 35.8万/㎡ (25.5年/120㎡) | - | - |
| 別院前駅 | - | - | - |
| 横川一丁目駅 | 35.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - | - |
| 横川駅 | 47.1万/㎡ (10.8年/68.3㎡) | 53.8万/㎡ (5.5年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (21.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 5.5年から +96.8 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 10.8 年、+96.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示