【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の広島電鉄横川線 (十日市町駅～横川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 24.1年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横川駅)は +19.8 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +19.8 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.1 年 → 2020年 20.1 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十日市町駅 | - | - | - |
| 寺町駅 | - | - | 12.1万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 別院前駅 | - | - | - |
| 横川一丁目駅 | - | - | - |
| 横川駅 | 35.7万/㎡ (20.1年/60.6㎡) | 29.8万/㎡ (24.1年/58.6㎡) | 29.4万/㎡ (27.4年/53.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 24.1年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.1 年 → 2020年 20.1 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示