【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.3年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは土橋駅で昨年に比べ -38.1 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は -7.3 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土橋駅)は -38.1 ％(単価 -20.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.3 年 → 2022年 25.7 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.1 分 → 2022年 22.5 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 9.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -7.4％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 37.3万/㎡ (25.7年/63.3㎡) | 40.3万/㎡ (24.0年/62.6㎡) | 35.4万/㎡ (23.3年/64.5㎡) |
| 的場町駅 | 28.8万/㎡ (40.8年/80.0㎡) | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 銀山町駅 | - | - | - |
| 胡町駅 | - | 48.6万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - |
| 八丁堀駅 | - | 20.0万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | - |
| 紙屋町東駅 | 63.6万/㎡ (8.8年/55.0㎡) | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | - | 51.3万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - |
| 十日市町駅 | 41.0万/㎡ (17.8年/105㎡) | - | - |
| 土橋駅 | 33.6万/㎡ (33.4年/60.0㎡) | 54.3万/㎡ (4.8年/70.0㎡) | - |
| 小網町駅 | - | 41.5万/㎡ (9.8年/65.0㎡) | - |
| 天満町駅 | 46.2万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - | - |
| 観音町駅 | - | 32.0万/㎡ (16.3年/40.0㎡) | - |
| 西観音町駅 | 26.2万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | - | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -7.4％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.0年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 43.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.1 分 → 2022年 25.3 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 5.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
土橋駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 4.8年から +603.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.8 年 → 2022年 33.4 年、+603.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示