【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 279 件(１年前(2020年)に比べて +70.1％( +115件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.7年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(広島駅)は +3.1 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +3.1 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.5 分 → 2021年 22.2 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.7 年 → 2021年 23.2 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 14.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 242 件(１年前(2020年)に比べて +47.6％( +78件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 242 件(１年前(2020年)に比べて +47.6％( +78件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 38.6万/㎡ (23.3年/67.2㎡) | 37.4万/㎡ (20.7年/65.4㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/64.0㎡) |
| 的場町駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 40.5万/㎡ (19.7年/66.7㎡) | - | - |
| 銀山町駅 | 29.2万/㎡ (35.7年/35.0㎡) | - | - |
| 胡町駅 | 48.6万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - | - |
| 八丁堀駅 | 20.0万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | - | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | 18.0万/㎡ (41.3年/25.0㎡) | - | - |
| 本川町駅 | 51.3万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (38.0年/60.0㎡) |
| 十日市町駅 | 53.3万/㎡ (2.3年/75.0㎡) | - | - |
| 土橋駅 | 31.0万/㎡ (27.9年/58.3㎡) | - | - |
| 小網町駅 | 34.2万/㎡ (21.5年/63.8㎡) | - | - |
| 天満町駅 | 41.4万/㎡ (11.0年/74.2㎡) | - | - |
| 観音町駅 | 31.0万/㎡ (18.0年/47.5㎡) | - | 22.7万/㎡ (27.5年/15.0㎡) |
| 西観音町駅 | 37.9万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | - | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | 19.7万/㎡ (31.8年/66.7㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 242 件(１年前(2020年)に比べて +47.6％( +78件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.7年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.5 分 → 2021年 25.1 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 9.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 11.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.7 年 → 2021年 23.3 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 15.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示