【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +61.7％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.3年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +13.8 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +13.8 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +13.8 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.8 分 → 2021年 20.1 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 13.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +44.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +44.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 40.3万/㎡ (24.0年/62.6㎡) | 35.4万/㎡ (23.3年/64.5㎡) | 34.6万/㎡ (22.5年/62.2㎡) |
| 的場町駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 銀山町駅 | - | - | - |
| 胡町駅 | 48.6万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - | - |
| 八丁堀駅 | 20.0万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | - | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | 51.3万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - | - |
| 十日市町駅 | - | - | - |
| 土橋駅 | 54.3万/㎡ (4.8年/70.0㎡) | - | - |
| 小網町駅 | 41.5万/㎡ (9.8年/65.0㎡) | - | - |
| 天満町駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 32.0万/㎡ (16.3年/40.0㎡) | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +44.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.3年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.8 分 → 2021年 22.1 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 14.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 7.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示