【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +47.8％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.0年から +43.7 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -12.4 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は -12.4 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -12.4 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.6 分 → 2021年 24.1 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 16.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 12.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 24.5 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +23.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +23.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 36.4万/㎡ (24.5年/67.1㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) | 36.9万/㎡ (21.0年/63.7㎡) |
| 的場町駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 47.4万/㎡ (9.5年/95.0㎡) | - | - |
| 銀山町駅 | 26.0万/㎡ (35.5年/25.0㎡) | - | - |
| 胡町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | - | - | - |
| 十日市町駅 | - | - | - |
| 土橋駅 | 27.3万/㎡ (30.9年/68.3㎡) | - | - |
| 小網町駅 | 22.5万/㎡ (32.5年/20.0㎡) | - | - |
| 天満町駅 | 45.1万/㎡ (8.2年/75.0㎡) | - | - |
| 観音町駅 | - | - | 22.7万/㎡ (27.5年/15.0㎡) |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | 16.9万/㎡ (37.0年/62.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +23.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.0年から +43.8 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.6 分 → 2021年 27.8 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 24.5 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 ％ → 2021年 44.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示