【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +96.9％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.8年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +5.6 ％、単価は 36.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +5.6 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +5.6 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 3.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 36.6万/㎡ (24.0年/66.8㎡) | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) | 39.0万/㎡ (18.7年/65.9㎡) |
| 的場町駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 銀山町駅 | - | - | - |
| 胡町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | - | - | 10.0万/㎡ (38.0年/60.0㎡) |
| 十日市町駅 | - | - | - |
| 土橋駅 | 24.9万/㎡ (35.0年/37.5㎡) | - | - |
| 小網町駅 | - | - | - |
| 天満町駅 | 38.6万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - | - |
| 観音町駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.8年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 41.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 1.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示