【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -11.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.6年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -1.6 ％、単価は 37.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は -1.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -1.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 19.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.6 ％ → 2020年 36.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.4 分 → 2020年 37.1 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -11.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -11.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) | 38.1万/㎡ (20.6年/63.9㎡) | 31.8万/㎡ (21.9年/64.6㎡) |
| 的場町駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 銀山町駅 | - | - | - |
| 胡町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | - | - | - |
| 十日市町駅 | - | - | - |
| 土橋駅 | - | - | - |
| 小網町駅 | - | - | - |
| 天満町駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | - | 25.3万/㎡ (26.3年/15.0㎡) |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -11.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.6年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 19.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.6 ％ → 2020年 36.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.4 分 → 2020年 37.1 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示