【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -31.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.1年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -11.3 ％、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は -11.3 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -11.3 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.5 分 → 2020年 27.9 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.1 年 → 2020年 24.8 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.9 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.8 ％ → 2020年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) | 39.0万/㎡ (18.7年/65.9㎡) | 33.0万/㎡ (23.0年/66.4㎡) |
| 的場町駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 銀山町駅 | - | - | - |
| 胡町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | - | 10.0万/㎡ (38.0年/60.0㎡) | 28.3万/㎡ (37.0年/60.0㎡) |
| 十日市町駅 | - | - | - |
| 土橋駅 | - | - | - |
| 小網町駅 | - | - | - |
| 天満町駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.7年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.1 分 → 2020年 27.9 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.8 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示