【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +38.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.4年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白島駅で昨年に比べ +63.7 ％、単価は 59.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新白島駅、西原駅)は +41.4 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本通駅、白島駅)は -33.3 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.4 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +63.7％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | 21.0万/㎡ (44.8年/27.5㎡) | 38.7万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (42.8年/25.0㎡) |
| 城北駅 | 63.3万/㎡ (8.8年/60.0㎡) | - | - |
| 新白島駅 | 59.0万/㎡ (13.3年/98.8㎡) | 36.1万/㎡ (32.1年/61.7㎡) | 50.7万/㎡ (16.8年/76.7㎡) |
| 白島駅 | 35.7万/㎡ (33.0年/71.2㎡) | 45.1万/㎡ (27.8年/73.3㎡) | 41.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| 牛田駅 | 19.7万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - | - |
| 不動院前駅 | - | - | 31.8万/㎡ (14.8年/110㎡) |
| 祇園新橋北駅 | 34.1万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | 29.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 西原駅 | 40.9万/㎡ (18.3年/86.2㎡) | 34.4万/㎡ (25.2年/74.0㎡) | 25.0万/㎡ (28.8年/61.7㎡) |
| 中筋駅 | - | 32.3万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (25.3年/77.5㎡) |
| 古市駅 | 31.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
| 大町駅 | 32.7万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | 38.7万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 36.6万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 毘沙門台駅 | - | - | - |
| 安東駅 | 29.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| 上安駅 | - | - | 34.0万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
| 高取駅 | - | 26.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | - | - | - |
| 大原駅 | 40.0万/㎡ (7.8年/75.0㎡) | - | - |
| 大塚駅 | 20.1万/㎡ (25.6年/100㎡) | 21.5万/㎡ (20.1年/96.7㎡) | 27.5万/㎡ (15.4年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新白島駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +63.7 ％)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +63.7％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 32.1年から -58.7 ％減)。平均専有面積は 98.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +60.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 13.3 年、-58.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
西原駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +19.0 ％)
西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 25.2年から -27.4 ％減)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 18.3 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.6 分 → 2023年 2.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
本通駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -45.8 ％)
本通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.8％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 25.8年から +73.8 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 44.8 年、+73.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
白島駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 27.8年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 33.0 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.2 分、+141.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示