【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.2年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 82.8 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中筋駅、古市駅、大塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大塚駅、中筋駅)は +18.8 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(毘沙門台駅、牛田駅)は -29.9 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 25.1 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.6 ％ → 2023年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | - | 5.8万/㎡ (42.3年/95.0㎡) | - |
| 城北駅 | - | 44.7万/㎡ (22.3年/85.0㎡) | 50.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
| 新白島駅 | 56.4万/㎡ (19.8年/67.5㎡) | 56.8万/㎡ (12.3年/77.0㎡) | 33.2万/㎡ (25.8年/45.0㎡) |
| 白島駅 | 31.6万/㎡ (32.3年/90.0㎡) | 38.6万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 40.8万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 牛田駅 | 33.7万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 42.9万/㎡ (15.6年/80.0㎡) | 31.4万/㎡ (19.3年/78.8㎡) |
| 不動院前駅 | - | 35.5万/㎡ (15.3年/110㎡) | 38.8万/㎡ (14.3年/85.0㎡) |
| 祇園新橋北駅 | - | 15.8万/㎡ (47.3年/47.5㎡) | 37.2万/㎡ (14.3年/72.5㎡) |
| 西原駅 | 36.5万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 36.0万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | 51.1万/㎡ (3.3年/90.0㎡) |
| 中筋駅 | 37.2万/㎡ (22.9年/85.0㎡) | 31.4万/㎡ (21.9年/76.7㎡) | 30.6万/㎡ (25.3年/68.8㎡) |
| 古市駅 | 29.4万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 26.6万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 大町駅 | 35.0万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 40.7万/㎡ (14.9年/70.0㎡) |
| 毘沙門台駅 | 30.0万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 48.8万/㎡ (0.25年/80.0㎡) | 22.4万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 安東駅 | - | - | - |
| 上安駅 | - | - | 30.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 高取駅 | - | - | 18.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | 14.1万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | - | - |
| 大原駅 | - | - | 29.1万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
| 大塚駅 | 18.8万/㎡ (26.3年/100㎡) | 15.8万/㎡ (25.3年/110㎡) | 20.9万/㎡ (19.1年/96.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.3年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
中筋駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.9年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.3 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
毘沙門台駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -38.5 ％)
毘沙門台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -38.5％( -18.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 0.3年から +5557.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 14.3 年、+5557.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
牛田駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.6年から +42.8 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 22.3 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 17.0 分、+96.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示