【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.3％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.1年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅、上安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園新橋北駅で昨年に比べ +111.9 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(祇園新橋北駅、上安駅)は +87.8 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白島駅、大町駅)は -36.3 ％(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 25.3 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.8 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.9％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不動院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.0％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | 33.3万/㎡ (18.5年/105㎡) | - | - |
| 城北駅 | - | - | - |
| 新白島駅 | 63.0万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | 46.4万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | - |
| 白島駅 | 25.6万/㎡ (39.5年/68.3㎡) | 48.2万/㎡ (8.0年/82.5㎡) | - |
| 牛田駅 | 14.1万/㎡ (42.9年/68.3㎡) | - | - |
| 不動院前駅 | 16.7万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 21.1万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - |
| 祇園新橋北駅 | 25.9万/㎡ (27.5年/68.3㎡) | 12.2万/㎡ (23.5年/90.0㎡) | 40.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
| 西原駅 | 40.0万/㎡ (18.5年/90.0㎡) | 37.6万/㎡ (16.8年/83.8㎡) | 37.1万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
| 中筋駅 | - | 30.3万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 11.4万/㎡ (45.5年/70.0㎡) |
| 古市駅 | - | 33.0万/㎡ (23.5年/73.8㎡) | - |
| 大町駅 | 30.7万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | 41.2万/㎡ (18.5年/71.7㎡) | - |
| 毘沙門台駅 | - | 26.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - |
| 安東駅 | - | 25.0万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | - |
| 上安駅 | 40.0万/㎡ (5.5年/80.0㎡) | 24.4万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | - |
| 高取駅 | 24.3万/㎡ (16.5年/115㎡) | - | - |
| 長楽寺駅 | 14.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - | - |
| 伴駅 | 17.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 大塚駅 | 24.0万/㎡ (10.5年/87.5㎡) | 26.3万/㎡ (13.5年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園新橋北駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +111.9 ％)
祇園新橋北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +111.9％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.5年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.5 年 → 2022年 27.5 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
上安駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +63.6 ％)
上安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.6％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 22.5年から -75.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 5.5 年、-75.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
白島駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -47.0 ％)
白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 8.0年から +393.5 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 39.5 年、+393.5 ％と大きく増加)
大町駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
大町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.5年から +29.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.3 分 → 2022年 6.0 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 24.0 年、+29.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示