【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -14.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.0年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。牛田駅、祇園新橋北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不動院前駅で昨年に比べ +177.8 ％、単価は 44.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(不動院前駅、牛田駅)は +102.8 ％(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、新白島駅)は -25.1 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.0 年 → 2022年 22.0 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 56.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祇園新橋北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | - | - | - |
| 城北駅 | - | - | - |
| 新白島駅 | 46.2万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 56.5万/㎡ (8.0年/85.0㎡) | 62.7万/㎡ (7.0年/75.0㎡) |
| 白島駅 | 40.0万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 38.3万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | - |
| 牛田駅 | 34.0万/㎡ (20.8年/82.5㎡) | 26.6万/㎡ (27.8年/68.0㎡) | - |
| 不動院前駅 | 44.4万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | 16.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - |
| 祇園新橋北駅 | 19.1万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 15.4万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 31.0万/㎡ (20.0年/72.5㎡) |
| 西原駅 | 32.9万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | - |
| 中筋駅 | 32.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 14.6万/㎡ (45.0年/65.0㎡) |
| 古市駅 | - | 17.1万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 大町駅 | 30.0万/㎡ (22.7年/75.0㎡) | 44.1万/㎡ (8.5年/68.8㎡) | 40.7万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 毘沙門台駅 | - | 29.0万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | - |
| 安東駅 | - | - | - |
| 上安駅 | 25.9万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | - | - |
| 高取駅 | - | - | 24.6万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
| 長楽寺駅 | 18.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - | - |
| 伴駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | 32.9万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | 27.5万/㎡ (4.0年/80.0㎡) |
| 大塚駅 | 22.5万/㎡ (16.0年/89.0㎡) | 23.8万/㎡ (10.3年/83.3㎡) | 29.6万/㎡ (6.7年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
不動院前駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 +177.8 ％)
不動院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +177.8％( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 31.0年から -51.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 15.0 年、-51.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
牛田駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.9％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 27.8年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 20.8 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.8 分 → 2022年 14.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
大町駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
大町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.0％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 8.5年から +166.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 22.7 年、+166.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
新白島駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 8.0年から +125.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 18.0 年、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示