【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 111 件(１年前(2020年)に比べて +296.4％( +83件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.4年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中筋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中筋駅で昨年に比べ +26.1 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中筋駅、大原駅)は +11.1 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園新橋北駅、新白島駅)は -25.6 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.6 分 → 2021年 8.9 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 19.9 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 51.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | 20.0万/㎡ (42.8年/25.0㎡) | - | - |
| 城北駅 | 50.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - | - |
| 新白島駅 | 46.0万/㎡ (17.0年/66.7㎡) | 61.8万/㎡ (6.4年/95.0㎡) | 42.6万/㎡ (22.8年/62.0㎡) |
| 白島駅 | 42.1万/㎡ (17.1年/79.4㎡) | - | - |
| 牛田駅 | 28.7万/㎡ (24.6年/72.8㎡) | - | - |
| 不動院前駅 | 25.8万/㎡ (24.0年/84.0㎡) | - | - |
| 祇園新橋北駅 | 26.1万/㎡ (19.4年/74.0㎡) | 35.1万/㎡ (18.2年/71.2㎡) | 15.8万/㎡ (38.0年/70.0㎡) |
| 西原駅 | 34.3万/㎡ (19.9年/77.2㎡) | 38.9万/㎡ (14.4年/73.3㎡) | 32.3万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 中筋駅 | 29.7万/㎡ (24.5年/72.7㎡) | 23.5万/㎡ (29.6年/70.7㎡) | 26.7万/㎡ (23.0年/68.3㎡) |
| 古市駅 | 30.0万/㎡ (25.4年/72.9㎡) | 38.5万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 35.2万/㎡ (18.3年/81.7㎡) |
| 大町駅 | 41.2万/㎡ (13.7年/70.8㎡) | 43.7万/㎡ (1.8年/68.8㎡) | 32.7万/㎡ (15.8年/73.8㎡) |
| 毘沙門台駅 | 25.9万/㎡ (19.4年/74.0㎡) | - | 28.6万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 安東駅 | 25.4万/㎡ (29.6年/75.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
| 上安駅 | 30.8万/㎡ (18.6年/77.5㎡) | - | - |
| 高取駅 | 18.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | - |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | - | - | - |
| 大原駅 | 30.4万/㎡ (10.8年/78.3㎡) | 31.6万/㎡ (4.4年/75.0㎡) | - |
| 大塚駅 | 23.3万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | 30.1万/㎡ (6.7年/78.8㎡) | 27.9万/㎡ (7.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中筋駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +26.1 ％)
中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.6年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.6 年 → 2021年 24.5 年、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.7 分 → 2021年 9.9 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 66.7 ％)
大原駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
大原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 4.4年から +147.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.4 年 → 2021年 10.8 年、+147.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
祇園新橋北駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
祇園新橋北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.2年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.6 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
新白島駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 6.4年から +167.0 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.4 年 → 2021年 17.0 年、+167.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示