【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.0年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西原駅)は +0.6 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西原駅)は +0.6 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 7.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 22.3 年、+30.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | - | - | - |
| 城北駅 | - | - | - |
| 新白島駅 | - | 42.8万/㎡ (17.0年/55.0㎡) | 21.4万/㎡ (13.5年/35.0㎡) |
| 白島駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | - | - | - |
| 祇園新橋北駅 | 40.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) | - | - |
| 西原駅 | 37.1万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - |
| 中筋駅 | 11.4万/㎡ (45.5年/70.0㎡) | - | 41.2万/㎡ (5.5年/80.0㎡) |
| 古市駅 | - | 34.7万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 大町駅 | - | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 毘沙門台駅 | - | - | - |
| 安東駅 | - | 25.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | - |
| 上安駅 | - | - | - |
| 高取駅 | - | - | - |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 大塚駅 | - | 27.9万/㎡ (7.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西原駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.5年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 17.5 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 4.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示