【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.5％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 23.6年から -34.7 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古市駅、大町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町駅で昨年に比べ +81.0 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大町駅)は +81.0 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中筋駅)は -56.8 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 15.4 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.1 分、+118.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +81.0％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.8％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | - | - | - |
| 城北駅 | - | - | - |
| 新白島駅 | 62.7万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | - | - |
| 白島駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | - | - | - |
| 祇園新橋北駅 | 31.0万/㎡ (20.0年/72.5㎡) | - | 29.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 西原駅 | - | 27.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 43.6万/㎡ (19.0年/55.0㎡) |
| 中筋駅 | 14.6万/㎡ (45.0年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 古市駅 | 38.5万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 29.5万/㎡ (28.0年/95.0㎡) | - |
| 大町駅 | 40.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - |
| 毘沙門台駅 | - | - | - |
| 安東駅 | - | - | 37.1万/㎡ (5.0年/70.0㎡) |
| 上安駅 | - | - | - |
| 高取駅 | 24.6万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | - | - |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | - | - | - |
| 大原駅 | 27.5万/㎡ (4.0年/80.0㎡) | - | - |
| 大塚駅 | 29.6万/㎡ (6.7年/76.7㎡) | - | 30.0万/㎡ (6.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大町駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +81.0 ％)
大町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +81.0％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
中筋駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -56.8 ％)
中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.8％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 18.0年から +150.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 45.0 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示